DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ALLEMOND, Village touristique de l’Oisans, accès avec le grand domaine de l’Alpes d’Huez et au activités multiples été comme hiver. Ski, Randonnées, VTT, Escalade, Piscine, Nautiques et pèche.
Nouvelle liaison direct avec le domaine skiable pour l'été 2020.
Chalet de 89 m² avec 3 chambres, veranda terrasse, entièrement refait à neuf, au calme.
15 min Bourg d’Oisans
35 min les 2 Alpes
1h30 Lyon St Exupery
40 min Grenoble
Nouvelle liaison direct avec le domaine skiable pour l'été 2020.
Chalet de 89 m² avec 3 chambres, veranda terrasse, entièrement refait à neuf, au calme.
15 min Bourg d’Oisans
35 min les 2 Alpes
1h30 Lyon St Exupery
40 min Grenoble
Caractéristiques de la maison
Surface
89 m² - 5 pièces Equipements
Atelier, parking, veranda À proximité
Centre ville, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
191 m² Année
1970 Viager occupé à Allemond (38114)
Maison - 89 m² - 5 pièces
Allemond (38114)
Ref. 421938103
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421938103
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 137 000 €
prix d'achat 80 556 €
Bouquet (FAI) : 77 885 €
rente : 124 €/mois
Soit une décôte de41 %ou56 444 €
ANALYSE FINANCIÈRE
38114 Allemond - Viager occupé - homme 79 ans
VIAGER OCCUPE
Homme 76 ans
ALLEMOND Oz, Vaujany, l’Alpes d’Huez : votre future résidence secondaire en Oisans
En partant d’une valeur de 137 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 80 556 € qui se décompose en un bouquet de 77 885 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 124 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 137 000 €
Prix d'achat : 80 556 €
Bouquet (FAI) : 77 885 €
Rente : 124 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421938103
DESCRIPTION DU BIEN
38114 Allemond - Viager occupé - homme 79 ans
ALLEMOND, Village touristique de l’Oisans, accès avec le grand domaine de l’Alpes d’Huez et au activités multiples été comme hiver. Ski, Randonnées, VTT, Escalade, Piscine, Nautiques et pèche.
Nouvelle liaison direct avec le domaine skiable pour l'été 2020.
Chalet de 89 m² avec 3 chambres, veranda terrasse, entièrement refait à neuf, au calme.
15 min Bourg d’Oisans
35 min les 2 Alpes
1h30 Lyon St Exupery
40 min Grenoble
Nouvelle liaison direct avec le domaine skiable pour l'été 2020.
Chalet de 89 m² avec 3 chambres, veranda terrasse, entièrement refait à neuf, au calme.
15 min Bourg d’Oisans
35 min les 2 Alpes
1h30 Lyon St Exupery
40 min Grenoble
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 89 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, parking, veranda
À proximité : Centre ville, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 191 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 244 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421938103
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Allemond
Code postal : 38114
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 854
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421938103
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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