DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
TOURS : A seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville à pied, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Au cœur des Châteaux de la Loire et proche d’un des plus célèbre zoo d’Europe (BEAUVAL).
Investissez dans cette maison de type 5 dans un quartier très prisé de la ville
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un garage d’une entrée.
A l’étage salon séjour ouvert sur cuisine WC.
Au 2 e étage 3 chambres SDE WC.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Au cœur des Châteaux de la Loire et proche d’un des plus célèbre zoo d’Europe (BEAUVAL).
Investissez dans cette maison de type 5 dans un quartier très prisé de la ville
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un garage d’une entrée.
A l’étage salon séjour ouvert sur cuisine WC.
Au 2 e étage 3 chambres SDE WC.
Caractéristiques de la maison
Surface
87 m² - 5 pièces Equipements
Cave, garage, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
57 m² Année
1950 Viager occupé à Tours (37000)
Maison - 87 m² - 5 pièces
Tours (37000)
Ref. 422237005
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422237005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 139 100 €
Bouquet (FAI) : 72 100 €
rente : 552 €/mois
Soit une décôte de47 %ou120 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37000 Tours - Viager occupé - homme 73 ans
Viager occupé : Homme 72 ans
En partant d’une valeur de 260 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 139 100 €
Un bouquet de 72 100 € FAI et une rente de 552 € par mois, soit un effort d’épargne de moins de 20 € par jour, pour devenir propriétaire de cette maison dans le centre de TOURS !!
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 139 100 €
Bouquet (FAI) : 72 100 €
Rente : 552 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422237005
DESCRIPTION DU BIEN
37000 Tours - Viager occupé - homme 73 ans
TOURS : A seulement 1 heure de Paris par le TGV, à 2 pas des commerces et du centre ville à pied, investissez dans cette ville dynamique en pleine expansion.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Au cœur des Châteaux de la Loire et proche d’un des plus célèbre zoo d’Europe (BEAUVAL).
Investissez dans cette maison de type 5 dans un quartier très prisé de la ville
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un garage d’une entrée.
A l’étage salon séjour ouvert sur cuisine WC.
Au 2 e étage 3 chambres SDE WC.
A 1h00 du MANS
A 1h00 d’ANGERS
A 1 h00 de POITIERS
Au cœur des Châteaux de la Loire et proche d’un des plus célèbre zoo d’Europe (BEAUVAL).
Investissez dans cette maison de type 5 dans un quartier très prisé de la ville
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un garage d’une entrée.
A l’étage salon séjour ouvert sur cuisine WC.
Au 2 e étage 3 chambres SDE WC.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 57 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1121 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422237005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tours
Code postal : 37000
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136 942
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422237005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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