Cette superbe maison de plain-pied construite en 2021, d’une surface 84 m2 habitables sur un terrain de 457 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure.
Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un sellier.
Les combles sont également aménageables.
A l’extérieur, un jardin entièrement clos et sécurisé ainsi qu’un garage fermé de 14m2.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants.
Très faibles consommations énergétiques : pompe à chaleur
DPE classé A.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Bien encore sous garantie constructeur 8 ans.
Caractéristiques de la maison
Maison neuve (2021) de plain-pied aux dernières normes située à AMBOISE (37) à seulement 20 min de TOURS.
DPE classé en A !!!
Viager occupé : femme seule 73 ans.
1. Le Secteur :
A AMBOISE, région très touristique (châteaux, vignobles, demeure de Léonard de Vinci).
Très bien desservi : gare ferroviaire
A SEULEMENT 20 MIN DE TOURS !!! (gare TGV reliant Paris en 1h)
2. Le Bien :
Construction neuve (2021) de 84 m² aux dernières normes d’isolation sur un terrain de 457 m² comprenant un jardin, une terrasse et un garage fermé de 14m2.
Très faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, pompe à chaleur.
DPE classé A !!! Bien encore sous garantie constructeur 8 ans.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 245 000 € et d’une valeur occupée de 220 000€, vous achetez ce bien pour seulement 105 600€ hors frais d’agence, représentant un gain de 140 000€ par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 488€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 850 euros).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 22 000 €)
RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!!
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 45 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter très rapidement si intéressés.
Cette superbe maison de plain-pied construite en 2021, d’une surface 84 m2 habitables sur un terrain de 457 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant un accès direct à la terrasse extérieure.
Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un sellier.
Les combles sont également aménageables.
A l’extérieur, un jardin entièrement clos et sécurisé ainsi qu’un garage fermé de 14m2.
Pour votre confort cette maison dispose d’une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants.
Très faibles consommations énergétiques : pompe à chaleur
DPE classé A.
Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Bien encore sous garantie constructeur 8 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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