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Viager occupé proche de Tours (37000)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 422037008
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  166 660 €
bouquet (FAI)82 100 €
rente946 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 93 340 €
A 20 mn Au SUD - EST de TOURS
Proche de l'A85 (Vierzon-Angers) reliant l'A10 (Paris-Bordeaux)
Région touristique très appréciée pour son patrimoine culturel, ses balades à vélo le long de la Loire et du Cher, ses vignobles, le parc zoo de Beauval et ses nombreux châteaux ... mais aussi très agréable à vivre au quotidien.

Investissez dans cette demeure du XVII ème siècle pour sa tour offrant une habitation confortable (T4 110 m²) et ses nombreuses et spacieuses dépendances offrant un potentiel à qui saura l'exploiter.

Viager occupé sur un homme de 80 ans, ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour sa valeur occupée de 166 660 € au lieu de 260 000 € en versant un capital de départ sous forme d'un bouquet FAI de 82 100 € puis une rente mensuelle à verser de 946 €

Idéal pour se constituer un patrimoine de qualité sur un secteur recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
166 660 €
Bouquet (FAI)
82 100 €
Rente
946 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)36 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Tours (37000)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 422037008
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  166 660 €
bouquet (FAI)82 100 €
rente946 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 93 340 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 20 mn Au SUD - EST de TOURS
Proche de l'A85 (Vierzon-Angers) reliant l'A10 (Paris-Bordeaux)
Région touristique très appréciée pour son patrimoine culturel, ses balades à vélo le long de la Loire et du Cher, ses vignobles, le parc zoo de Beauval et ses nombreux châteaux ... mais aussi très agréable à vivre au quotidien.

Investissez dans cette demeure du XVII ème siècle pour sa tour offrant une habitation confortable (T4 110 m²) et ses nombreuses et spacieuses dépendances offrant un potentiel à qui saura l'exploiter.

Viager occupé sur un homme de 80 ans, ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour sa valeur occupée de 166 660 € au lieu de 260 000 € en versant un capital de départ sous forme d'un bouquet FAI de 82 100 € puis une rente mensuelle à verser de 946 €

Idéal pour se constituer un patrimoine de qualité sur un secteur recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
166 660 €
Bouquet (FAI)
82 100 €
Rente
946 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Charmante demeure à l'origine du XVII ème pour sa tour offrant un ensemble de bâtiments permettant tout projet.

Maison principale comprenant entrée avec rangement, salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, une chambre, wc, salle d'eau, cellier.
Etage de 2 chambres dont une avec salle de bains, grenier aménageable.
Autre entrée sur l'arrière communiquant entre la maison et les dépendances ; Grenier aménageable sur toute la surface et accès à la tour.
Autres dépendances en garage, atelier, cave
Autre maison à restaurer de 2 pièces avec grenier et cave
Deux accès sur la parcelle : Cour bitumée en façade et jardin clos arboré de fruitiers pour 2866 m².

Charpente et couverture neuves. Puits.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2866 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
253 €/an
Ordures ménagères
140 €/an

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Poele granule
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
266 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37000
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
+33

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