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Viager occupé proche de Tours (37000)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 422037020
homme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 000 €
prix d'achat  67 450 €
bouquet (FAI)24 975 €
rente637 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 27 550 €
En limite de TOURS (Axe PARIS - BORDEAUX par l'A10 ; aéroport ; 2 gares)
En Bord du Cher pour ses activités sportives, ses balades dans les différents parcs
Son centre ville historique et culturel
Ses extérieurs viticoles

Bref, tout un art de vivre qui saura vous donner envie de poser vos valises dans cet appartement T2 de 52 m² en parfait état, offrant une vue dégagée à 180 °, avec garage et commerces à pieds.

Vous devenez propriétaire en versant un capital de 24 975 € Frais d'agences inclus puis une rente mensuelle de 637 € sur un horizon d'investissement à court terme : viager occupé sur un homme de 87 ans.

Idéal pour se constituer un patrimoine sur un secteur attractif qui a vu ces derniers mois augmenter de 9 % les valeurs immobilières.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 000 €
Prix d'achat
67 450 €
Bouquet (FAI)
24 975 €
Rente
637 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)29 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Tours (37000)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Proche de Tours (37000)
Ref. 422037020
homme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 000 €
prix d'achat  67 450 €
bouquet (FAI)24 975 €
rente637 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 27 550 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En limite de TOURS (Axe PARIS - BORDEAUX par l'A10 ; aéroport ; 2 gares)
En Bord du Cher pour ses activités sportives, ses balades dans les différents parcs
Son centre ville historique et culturel
Ses extérieurs viticoles

Bref, tout un art de vivre qui saura vous donner envie de poser vos valises dans cet appartement T2 de 52 m² en parfait état, offrant une vue dégagée à 180 °, avec garage et commerces à pieds.

Vous devenez propriétaire en versant un capital de 24 975 € Frais d'agences inclus puis une rente mensuelle de 637 € sur un horizon d'investissement à court terme : viager occupé sur un homme de 87 ans.

Idéal pour se constituer un patrimoine sur un secteur attractif qui a vu ces derniers mois augmenter de 9 % les valeurs immobilières.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 000 €
Prix d'achat
67 450 €
Bouquet (FAI)
24 975 €
Rente
637 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Sur la commune de JOUE LES TOURS, résidence située en limite de TOURS (Tramway à 2 km)
Desservi par les bus (à 200 m)
Commerces dans un rayon de 200 m à pieds (boulangerie, leclerc express, boucherie, pharmacie, agence postale, café tabac presse ; ainsi qu'un cabinet médical
Parc Grammont et lycée à proximité
Proche de la zone commerciale de Chambray et de l'hôpital Trousseau et de la Clinique

Appartement situé au 9ème étage avec ascenseur permettant une vue dégagée à 180 ° des pièces principales : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour et chambre avec placards puis salle de bains-wc, entrée, le tout très bien entretenu et lumineux.

Atout majeur : cave (6 m²) + une place de parking privée en extérieur et surtout un GARAGE fermé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
52 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité
Commerces, hopital, lycée, parc, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
260 €
Taxe foncière
583 €/an
Ordures ménagères
134 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1040 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tours
Code postal
37000
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
136 942
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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