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Viager occupé proche de Langeais (37130)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Langeais (37130)
Ref. 421637022
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  58 850 €
bouquet (FAI)21 550 €
rente302 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 51 150 €
Nichée entre forêt et Loire, adossée à un coteau percé d’habitats troglodytiques, Langeais est un passage incontournable sur les bords de Loire. Cité historique, le Langeais d’autrefois a laissé son empreinte dans la pierre... Château du XVème siècle avec son pont-levis encore en état de marche, pont suspendu et églises romanes dévoilent un riche patrimoine architectural.
D’une superficie totale de 6 038 hectares, la forêt prédomine puisqu’elle occupe près de 4 000 hectares. Carrefour entre la Vallée des Rois et la route des vignobles, point de passage sur la Loire, Langeais est un véritable site touristique en Touraine.
Langeais constitue également un pôle économique majeur dans la région. Avec plus de 4 600 habitants, plus de 150 artisans, commerçants et industriels y développent leurs activités.

Opportunité !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite, transmettre ou revenu locatif.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager Occupé
Homme 72 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 21 550 € et une mensualité de 302 €.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 58 850 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération par le vendeur cette rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
58 850 €
Bouquet (FAI)
21 550 €
Rente
302 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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Viager occupé proche de Langeais (37130)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Langeais (37130)
Ref. 421637022
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien110 000 €
prix d'achat  58 850 €
bouquet (FAI)21 550 €
rente302 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 51 150 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Nichée entre forêt et Loire, adossée à un coteau percé d’habitats troglodytiques, Langeais est un passage incontournable sur les bords de Loire. Cité historique, le Langeais d’autrefois a laissé son empreinte dans la pierre... Château du XVème siècle avec son pont-levis encore en état de marche, pont suspendu et églises romanes dévoilent un riche patrimoine architectural.
D’une superficie totale de 6 038 hectares, la forêt prédomine puisqu’elle occupe près de 4 000 hectares. Carrefour entre la Vallée des Rois et la route des vignobles, point de passage sur la Loire, Langeais est un véritable site touristique en Touraine.
Langeais constitue également un pôle économique majeur dans la région. Avec plus de 4 600 habitants, plus de 150 artisans, commerçants et industriels y développent leurs activités.

Opportunité !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite, transmettre ou revenu locatif.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager Occupé
Homme 72 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 21 550 € et une mensualité de 302 €.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 58 850 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération par le vendeur cette rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
110 000 €
Prix d'achat
58 850 €
Bouquet (FAI)
21 550 €
Rente
302 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 5 minutes des commerces du centre ville et 1/4 h de l'autoroute A85 PARIS BORDEAUX.

Confortable maison de bourg de plain pied comprenant une vaste entrée, wc, lumineux séjour et salon, cuisine équipée et son coin repas donnant directement sur la terrasse, salle de douche, 2 chambres, cellier, atelier, garage et cave.
Tout à l'égout, menuiserie double vitre, pompe à chaleur air/air, électricité, sont conformes.
L'ensemble complété par un joli jardin clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, garage, grange, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
785 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
91 €/an
Ordures ménagères
50 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Langeais
Code postal
37130
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
3 861
Transports
autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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