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Viager occupé proche de Chinon (37500)

Maison - 124 m² - 6 pièces
Proche de Chinon (37500)
Ref. 421937023
A L'ILE BOUCHARD, à 5 minutes des commerces du centre ville et 1/4 h de l'autoroute A10 PARIS BORDEAUX.

Confortable maison de plain pied comprenant une vaste entrée, wc, lumineux séjour-salon avec cheminée, cuisine équipée et son coin repas donnant directement sur la terrasse, salle d'eau, 2 chambres avec placards dont une donnant sur le jardin avec vue sur la VIENNE, buanderie, atelier, garage et cave au rez-de-chaussé.
A l'étage, 1 chambre avec placards, salle de douche et wc, bureau, placard.
L'ensemble complété par un joli jardin en parti arboré avec vue sur la VIENNE.

Caractéristiques de la maison

Surface
124 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
847 m²
Année
1980
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Viager occupé proche de Chinon (37500)

Maison - 124 m² - 6 pièces
Proche de Chinon (37500)
Ref. 421937023

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d'investissement !!!

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Viager Occupé
Dame 73 ans et Homme 86 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital frais d'agence inclus de 16 650 € et dans le temps une capacité mensuelle de 267 €.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat (occupé) 58 760 €, bénéficiant de frais réduits.
Si libération anticipée par le vendeur cette rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.
Le placement dans la pierre est l'investissement préféré

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
58 760 €
Bouquet (FAI)
18 650 €
Rente
267 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A L'ILE BOUCHARD, à 5 minutes des commerces du centre ville et 1/4 h de l'autoroute A10 PARIS BORDEAUX.

Confortable maison de plain pied comprenant une vaste entrée, wc, lumineux séjour-salon avec cheminée, cuisine équipée et son coin repas donnant directement sur la terrasse, salle d'eau, 2 chambres avec placards dont une donnant sur le jardin avec vue sur la VIENNE, buanderie, atelier, garage et cave au rez-de-chaussé.
A l'étage, 1 chambre avec placards, salle de douche et wc, bureau, placard.
L'ensemble complété par un joli jardin en parti arboré avec vue sur la VIENNE.

Caractéristiques de la maison

Surface
124 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
847 m²
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chinon
Code postal
37500
Département
Indre-et-Loire
Région
Centre
Habitants
8 256
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
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