A Nazelles Negron situé à 20 min seulement de Tours dans le département de l’Indre et Loire, nous vous proposons cette belle maison en vente en viager occupé.
Tous commerces et écoles à proximité immédiate. Gare ferroviaire à 5 minutes à pied.
Cette magnifique maison de 101 m2 sur un terrain de 788 m² propose un grand séjour lumineux donnant un accès direct à la terrasse extérieure, vous profiterez également d’une véranda de 20 m².
Vous disposerez en tout de 4 chambres (3 au rez de chaussée et 1 à l’étage).
L’étage est aménageable et permet donc des pièces supplémentaires pour encore plus de potentiel.
A l’extérieur, un grand jardin entièrement clos et sécurisé. Vous profiterez également d’un abris de jardin et d’un garage couvert avec porte et portail électrique.
Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation, d’ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Faible consommation énergétique : clim réversible et cheminée.
DPE classé D
Assainissement tout à l’égout.
Caractéristiques de la maison
Placement à FORTE RENTABILITE à Nazelles Négron proche de TOURS (37)
Viager occupé : couple H 81 ans et F 74 ans.
1. Le Secteur :
A proximité immédiate d’Amboise (2 min) et proche de TOURS (20 min), région très touristique (châteaux, vignobles, demeure de Léonard de Vinci).
Très bien desservi, gare d'Amboise à 5 min à pied.
2. Le Bien :
Magnifique maison de 101 m²parfaitement entretenue sur un terrain de 788 m².
AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR.
Faible consommation énergétique : double vitrage PVC, climatisation réversible.
DPE classé D
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 209 990 €, vous achetez ce bien pour seulement 96 385 € hors frais d'agence, représentant un gain de plus de 110 000€.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 67 120 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 248,53€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 10 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 800 € fourchette basse).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 19 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 76 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire) car c'est très compliqué d'emprunter pour du viager.
Contactez nous rapidement si intéressés,
A Nazelles Negron situé à 20 min seulement de Tours dans le département de l’Indre et Loire, nous vous proposons cette belle maison en vente en viager occupé.
Tous commerces et écoles à proximité immédiate. Gare ferroviaire à 5 minutes à pied.
Cette magnifique maison de 101 m2 sur un terrain de 788 m² propose un grand séjour lumineux donnant un accès direct à la terrasse extérieure, vous profiterez également d’une véranda de 20 m².
Vous disposerez en tout de 4 chambres (3 au rez de chaussée et 1 à l’étage).
L’étage est aménageable et permet donc des pièces supplémentaires pour encore plus de potentiel.
A l’extérieur, un grand jardin entièrement clos et sécurisé. Vous profiterez également d’un abris de jardin et d’un garage couvert avec porte et portail électrique.
Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation, d’ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Faible consommation énergétique : clim réversible et cheminée.
DPE classé D
Assainissement tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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