DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MOSNES, 10 minutes d’Amboise, 30 minutes de TOURS, 2 heures de Paris
A retenir :
-Un cadre naturel,
-30 MN de la ville de TOURS,
-10’MINUTES de la ville de AMBOISE,
-Accès direct à l’autoroute A10,
-Toutes commodités dans un rayon de 10 minutes ,
Maison de bourg comprenant 3 chambres sur 2 étages, un double salon séjour.
Très bon état général.
Elle dispose également d’un studio indépendant avec trois couchage sur la parcelle.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur le terrain avec son garage.
A retenir :
-Un cadre naturel,
-30 MN de la ville de TOURS,
-10’MINUTES de la ville de AMBOISE,
-Accès direct à l’autoroute A10,
-Toutes commodités dans un rayon de 10 minutes ,
Maison de bourg comprenant 3 chambres sur 2 étages, un double salon séjour.
Très bon état général.
Elle dispose également d’un studio indépendant avec trois couchage sur la parcelle.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur le terrain avec son garage.
Caractéristiques de la maison
Surface
125 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, parc Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
875 m² Année
1880 Viager occupé proche de Amboise (37400)
Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Amboise (37400)
Ref. 422137040
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422137040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat 106 760 €
Bouquet (FAI) : 76 150 €
rente : 394 €/mois
Soit une décôte de37 %ou63 240 €
ANALYSE FINANCIÈRE
37400 Amboise - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPE F 83 ANS
Profitez d'un investissement SANS RISQUES, sur à la commune de MOSNES,
En partant d'une valeur de 170 000 € déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 106760 €.
Soit pour un BOUQUET de 76 150€ FAI et une rente mensuelle de 394 €.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 106 760 €
Bouquet (FAI) : 76 150 €
Rente : 394 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422137040
DESCRIPTION DU BIEN
37400 Amboise - Viager occupé - femme 85 ans
MOSNES, 10 minutes d’Amboise, 30 minutes de TOURS, 2 heures de Paris
A retenir :
-Un cadre naturel,
-30 MN de la ville de TOURS,
-10’MINUTES de la ville de AMBOISE,
-Accès direct à l’autoroute A10,
-Toutes commodités dans un rayon de 10 minutes ,
Maison de bourg comprenant 3 chambres sur 2 étages, un double salon séjour.
Très bon état général.
Elle dispose également d’un studio indépendant avec trois couchage sur la parcelle.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur le terrain avec son garage.
A retenir :
-Un cadre naturel,
-30 MN de la ville de TOURS,
-10’MINUTES de la ville de AMBOISE,
-Accès direct à l’autoroute A10,
-Toutes commodités dans un rayon de 10 minutes ,
Maison de bourg comprenant 3 chambres sur 2 étages, un double salon séjour.
Très bon état général.
Elle dispose également d’un studio indépendant avec trois couchage sur la parcelle.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur le terrain avec son garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 125 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, parc
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 875 m²
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422137040
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Amboise
Code postal : 37400
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 12 691
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422137040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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