DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
À vendre à Saint Coulomb, charmante commune du littoral entre Cancale et Saint Malo.
Saint-Coulomb est une des rares communes bretonnes à disposer de 14 km de littoral longé par le sentier de grande randonnée GR34. Elle représente ainsi la plus grande surface de plage de sable fin du département d’Ille et Vilaine. Plages où l’on peut se baigner à marée haute comme à marée basse.
- 200 M des premières plages de la Côte d'Émeraude
- 5 KM de Cancale et St Malo
- 70 KM de Rennes
Maison en pierre de 350 m² avec la possibilité de la divisée en deux habitations.
Elle comprend deux pièces de vie de 70 m² (salon + cuisine), 6 chambres, plusieurs salle de bains et WC, un garage, un studio indépendant et une salle de sport sur un terrain clos de 970 m².
Saint-Coulomb est une des rares communes bretonnes à disposer de 14 km de littoral longé par le sentier de grande randonnée GR34. Elle représente ainsi la plus grande surface de plage de sable fin du département d’Ille et Vilaine. Plages où l’on peut se baigner à marée haute comme à marée basse.
- 200 M des premières plages de la Côte d'Émeraude
- 5 KM de Cancale et St Malo
- 70 KM de Rennes
Maison en pierre de 350 m² avec la possibilité de la divisée en deux habitations.
Elle comprend deux pièces de vie de 70 m² (salon + cuisine), 6 chambres, plusieurs salle de bains et WC, un garage, un studio indépendant et une salle de sport sur un terrain clos de 970 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
350 m² - 8 pièces Equipements
Dépendances, studio indépendant À proximité
Commerces, plage, école Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
967 m² Année
1948 Vente en nue propriété proche de Saint-Malo (35400)
Maison - 350 m² - 8 pièces
Proche de Saint-Malo (35400)
Ref. 422235080
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422235080
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 260 000 €
prix d'achat 970 200 €
Bouquet (FAI) : 970 200 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de23 %ou289 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Vente en nue propriété - femme 91 ans
BIEN D'EXCEPTION DE 350 M² ! 200 M DES PLAGES !
Propriété composée de deux maisons facilement divisible !
Devenez propriétaire de cette ensemble immobilier pour 970 200 € FAI.
Idéal pour future villégiature ou investissement locatif saisonnier (chambres d'hôtes).
BELLE OPPORTUNITÉ À HORIZON COURT !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 260 000 €
Prix d'achat : 970 200 €
Bouquet (FAI) : 970 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
Référence de l'annonce :422235080
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Vente en nue propriété - femme 91 ans
À vendre à Saint Coulomb, charmante commune du littoral entre Cancale et Saint Malo.
Saint-Coulomb est une des rares communes bretonnes à disposer de 14 km de littoral longé par le sentier de grande randonnée GR34. Elle représente ainsi la plus grande surface de plage de sable fin du département d’Ille et Vilaine. Plages où l’on peut se baigner à marée haute comme à marée basse.
- 200 M des premières plages de la Côte d'Émeraude
- 5 KM de Cancale et St Malo
- 70 KM de Rennes
Maison en pierre de 350 m² avec la possibilité de la divisée en deux habitations.
Elle comprend deux pièces de vie de 70 m² (salon + cuisine), 6 chambres, plusieurs salle de bains et WC, un garage, un studio indépendant et une salle de sport sur un terrain clos de 970 m².
Saint-Coulomb est une des rares communes bretonnes à disposer de 14 km de littoral longé par le sentier de grande randonnée GR34. Elle représente ainsi la plus grande surface de plage de sable fin du département d’Ille et Vilaine. Plages où l’on peut se baigner à marée haute comme à marée basse.
- 200 M des premières plages de la Côte d'Émeraude
- 5 KM de Cancale et St Malo
- 70 KM de Rennes
Maison en pierre de 350 m² avec la possibilité de la divisée en deux habitations.
Elle comprend deux pièces de vie de 70 m² (salon + cuisine), 6 chambres, plusieurs salle de bains et WC, un garage, un studio indépendant et une salle de sport sur un terrain clos de 970 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 350 m² - 8 pièces
Equipements : Dépendances, studio indépendant
À proximité : Commerces, plage, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 967 m²
Année : 1948
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422235080
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422235080
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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