DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BEAUSSAIS SUR MER.
Commune nouvelle créée au 1er janvier 2017 et regroupant les communes déléguées du Plessix-Balisson, Ploubalay et Trégon.
Ce regroupement de communes est situé au carrefour des plages de la côte d'Émeraude, à proximité du barrage de la Rance. Une situation privilégiée entre étangs, bois et mer, avec de nombreux chemins de randonnées pédestres et VTT.
Dynamique, cet ensemble de villages séduit les visiteurs par son patrimoine mais également par la douceur de vivre qu'il dégage. Authentique, il a su conserver ses traditions tout en se tournant vers la modernité.
Cette charmante maison de 110 m² habitables se compose:
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un toilette avec lavabo, un salon séjour avec un insert exposé sud est, une cuisine aménagée équipée séparée, une buanderie et un garage.
- A l’étage: un dégagement, une salle d’eau équipée avec un toilette, un bureau, trois chambres, un dressing et un grenier.
- A l’extérieur, pour les amoureux de la nature, un spacieux terrain de 2 775 m² clos sans vis-à-vis, avec une mare, un puits et des dépendances situé au coeur du village.
Commune nouvelle créée au 1er janvier 2017 et regroupant les communes déléguées du Plessix-Balisson, Ploubalay et Trégon.
Ce regroupement de communes est situé au carrefour des plages de la côte d'Émeraude, à proximité du barrage de la Rance. Une situation privilégiée entre étangs, bois et mer, avec de nombreux chemins de randonnées pédestres et VTT.
Dynamique, cet ensemble de villages séduit les visiteurs par son patrimoine mais également par la douceur de vivre qu'il dégage. Authentique, il a su conserver ses traditions tout en se tournant vers la modernité.
Cette charmante maison de 110 m² habitables se compose:
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un toilette avec lavabo, un salon séjour avec un insert exposé sud est, une cuisine aménagée équipée séparée, une buanderie et un garage.
- A l’étage: un dégagement, une salle d’eau équipée avec un toilette, un bureau, trois chambres, un dressing et un grenier.
- A l’extérieur, pour les amoureux de la nature, un spacieux terrain de 2 775 m² clos sans vis-à-vis, avec une mare, un puits et des dépendances situé au coeur du village.
Caractéristiques de la maison
Surface
121 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, remise, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, plage, école, bateau, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
2775 m² Année
1991 Viager occupé proche de Saint-Malo (35400)
Maison - 121 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Malo (35400)
Ref. 422322008
Propriétaire :
femme 76 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422322008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 144 600 €
Bouquet (FAI) : 115 500 €
rente : 292 €/mois
Soit une décôte de52 %ou155 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 76 anshomme 87 ans
La PERLE RARE à 15 min à pied des plages et 20 min de SAINT-MALO
Investissez pour 1300 € du m² dans un secteur très prisé.
Vous deviendrez propriétaire de cette maison idéalement située en versant seulement 115 500 € FAI puis une épargne de 9 €/jour
A retenir:
- spacieux terrain de 2 800 m² avec potentiel foncier
- emplacement dans une zone touristique attractive
- prix au m² réduit de moitié
- plage à pied
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 144 600 €
Bouquet (FAI) : 115 500 €
Rente : 292 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422322008
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 76 anshomme 87 ans
BEAUSSAIS SUR MER.
Commune nouvelle créée au 1er janvier 2017 et regroupant les communes déléguées du Plessix-Balisson, Ploubalay et Trégon.
Ce regroupement de communes est situé au carrefour des plages de la côte d'Émeraude, à proximité du barrage de la Rance. Une situation privilégiée entre étangs, bois et mer, avec de nombreux chemins de randonnées pédestres et VTT.
Dynamique, cet ensemble de villages séduit les visiteurs par son patrimoine mais également par la douceur de vivre qu'il dégage. Authentique, il a su conserver ses traditions tout en se tournant vers la modernité.
Cette charmante maison de 110 m² habitables se compose:
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un toilette avec lavabo, un salon séjour avec un insert exposé sud est, une cuisine aménagée équipée séparée, une buanderie et un garage.
- A l’étage: un dégagement, une salle d’eau équipée avec un toilette, un bureau, trois chambres, un dressing et un grenier.
- A l’extérieur, pour les amoureux de la nature, un spacieux terrain de 2 775 m² clos sans vis-à-vis, avec une mare, un puits et des dépendances situé au coeur du village.
Commune nouvelle créée au 1er janvier 2017 et regroupant les communes déléguées du Plessix-Balisson, Ploubalay et Trégon.
Ce regroupement de communes est situé au carrefour des plages de la côte d'Émeraude, à proximité du barrage de la Rance. Une situation privilégiée entre étangs, bois et mer, avec de nombreux chemins de randonnées pédestres et VTT.
Dynamique, cet ensemble de villages séduit les visiteurs par son patrimoine mais également par la douceur de vivre qu'il dégage. Authentique, il a su conserver ses traditions tout en se tournant vers la modernité.
Cette charmante maison de 110 m² habitables se compose:
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un toilette avec lavabo, un salon séjour avec un insert exposé sud est, une cuisine aménagée équipée séparée, une buanderie et un garage.
- A l’étage: un dégagement, une salle d’eau équipée avec un toilette, un bureau, trois chambres, un dressing et un grenier.
- A l’extérieur, pour les amoureux de la nature, un spacieux terrain de 2 775 m² clos sans vis-à-vis, avec une mare, un puits et des dépendances situé au coeur du village.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 121 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, plage, école, bateau, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 2775 m²
Année : 1991
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 460 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422322008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports : Bateau, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422322008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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