DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NOUVEAUTÉ À SAINT MALO ! EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Cité corsaire, capitale de la mer, joyau de la Côte d’Émeraude… quels que soient les qualificatifs qui lui sont attribués, Saint-Malo a toujours été, au cours de son histoire, le rendez-vous de toutes les aventures, de tous les rêves…
Vaisseau de pierre sur l’embouchure de la Rance, Saint-Malo dresse fièrement ses remparts au-dessus de ses plages et de son port. Les façades et tours émergeant des fortifications donnent à la ville sa silhouette unique. Pour aborder la cité malouine, le chemin de ronde offre des vues imprenables !
- 400 M de la plage des Fours à Chaux
- 2,5 KM de la gare TGV
- 3,5 KM de la Cité Corsaire
- 45 MIN de Rennes
- 2H15 de la gare Paris Montparnasse
Dans un quartier recherché, à seulement 400 mètres de la plage, une maison du XIXème siècle refaite à neuf, d'environ 140m² habitables est à vendre.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour, une cuisine équipée récente, une suite parentale, une véranda, une buanderie et des toilettes.
Au premier étage, trois chambres, une lingerie et une salle de bains avec des WC.
Au deuxième étage, des combles aménageables.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 614m² avec un appentis et un abris de jardin.
NB : La toiture a été refaite récemment ainsi que les huisseries et l'isolation des combles.
Cité corsaire, capitale de la mer, joyau de la Côte d’Émeraude… quels que soient les qualificatifs qui lui sont attribués, Saint-Malo a toujours été, au cours de son histoire, le rendez-vous de toutes les aventures, de tous les rêves…
Vaisseau de pierre sur l’embouchure de la Rance, Saint-Malo dresse fièrement ses remparts au-dessus de ses plages et de son port. Les façades et tours émergeant des fortifications donnent à la ville sa silhouette unique. Pour aborder la cité malouine, le chemin de ronde offre des vues imprenables !
- 400 M de la plage des Fours à Chaux
- 2,5 KM de la gare TGV
- 3,5 KM de la Cité Corsaire
- 45 MIN de Rennes
- 2H15 de la gare Paris Montparnasse
Dans un quartier recherché, à seulement 400 mètres de la plage, une maison du XIXème siècle refaite à neuf, d'environ 140m² habitables est à vendre.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour, une cuisine équipée récente, une suite parentale, une véranda, une buanderie et des toilettes.
Au premier étage, trois chambres, une lingerie et une salle de bains avec des WC.
Au deuxième étage, des combles aménageables.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 614m² avec un appentis et un abris de jardin.
NB : La toiture a été refaite récemment ainsi que les huisseries et l'isolation des combles.
Caractéristiques de la maison
Surface
140 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, remise, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bateau, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
614 m² Année
1800 Viager occupé à Saint-Malo (35400)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 422135081
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422135081
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat 306 600 €
Bouquet (FAI) : 112 000 €
rente : 1 370 €/mois
Soit une décôte de49 %ou293 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 77 ans
SOLUTION RETRAITE*IMMO
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien pour 112 000 € et un effort d'épargne mensuel de 1 370 €.
Logement occupé par une Femme de 75 ans.
En partant d’une valeur occupée de 600 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (48.9%), vous achetez ce bien sur la base de 306 600 € soit 2 190 €/m² qui se décompose en un bouquet de 112 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 370 €.
En achetant en viager occupé, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée et sans recours au crédit bancaire. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 306 600 €
Bouquet (FAI) : 112 000 €
Rente : 1 370 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422135081
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Viager occupé - femme 77 ans
NOUVEAUTÉ À SAINT MALO ! EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Cité corsaire, capitale de la mer, joyau de la Côte d’Émeraude… quels que soient les qualificatifs qui lui sont attribués, Saint-Malo a toujours été, au cours de son histoire, le rendez-vous de toutes les aventures, de tous les rêves…
Vaisseau de pierre sur l’embouchure de la Rance, Saint-Malo dresse fièrement ses remparts au-dessus de ses plages et de son port. Les façades et tours émergeant des fortifications donnent à la ville sa silhouette unique. Pour aborder la cité malouine, le chemin de ronde offre des vues imprenables !
- 400 M de la plage des Fours à Chaux
- 2,5 KM de la gare TGV
- 3,5 KM de la Cité Corsaire
- 45 MIN de Rennes
- 2H15 de la gare Paris Montparnasse
Dans un quartier recherché, à seulement 400 mètres de la plage, une maison du XIXème siècle refaite à neuf, d'environ 140m² habitables est à vendre.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour, une cuisine équipée récente, une suite parentale, une véranda, une buanderie et des toilettes.
Au premier étage, trois chambres, une lingerie et une salle de bains avec des WC.
Au deuxième étage, des combles aménageables.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 614m² avec un appentis et un abris de jardin.
NB : La toiture a été refaite récemment ainsi que les huisseries et l'isolation des combles.
Cité corsaire, capitale de la mer, joyau de la Côte d’Émeraude… quels que soient les qualificatifs qui lui sont attribués, Saint-Malo a toujours été, au cours de son histoire, le rendez-vous de toutes les aventures, de tous les rêves…
Vaisseau de pierre sur l’embouchure de la Rance, Saint-Malo dresse fièrement ses remparts au-dessus de ses plages et de son port. Les façades et tours émergeant des fortifications donnent à la ville sa silhouette unique. Pour aborder la cité malouine, le chemin de ronde offre des vues imprenables !
- 400 M de la plage des Fours à Chaux
- 2,5 KM de la gare TGV
- 3,5 KM de la Cité Corsaire
- 45 MIN de Rennes
- 2H15 de la gare Paris Montparnasse
Dans un quartier recherché, à seulement 400 mètres de la plage, une maison du XIXème siècle refaite à neuf, d'environ 140m² habitables est à vendre.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour, une cuisine équipée récente, une suite parentale, une véranda, une buanderie et des toilettes.
Au premier étage, trois chambres, une lingerie et une salle de bains avec des WC.
Au deuxième étage, des combles aménageables.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 614m² avec un appentis et un abris de jardin.
NB : La toiture a été refaite récemment ainsi que les huisseries et l'isolation des combles.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, remise, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 614 m²
Année : 1800
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1141 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422135081
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports : Gare SNCF, bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422135081
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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