DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dynamique, novatrice, riche d’un environnement préservé, Liffré est encadrée d’un massif forestier de 4000 hectares c’est le POUMON VERT de la région rennaise.
La proximité de RENNES, offre à ses habitants tous les services nécessaires pour en faire un pôle d’activités et de loisirs.
Elle possède un pôle d’implantation idéale pour les entreprises, l’usine CANON est un parfait exemple d’attractivité économique.
10 minutes de Rennes par l’autoroute des Estuaires A84
20 km de la gare TGV
30 km de l’aéroport RENNES Bretagne
Je vous propose de visiter rapidement cette maison sur sous-sol de 118 m² offrant une belle luminosité.
Elle comprend une cuisine aménagée équipée, un séjour avec une cheminée, une véranda ensoleillée sans vis-à-vis, trois chambres, deux salles d’eau aménagées.
Son jardin est entièrement clos et bien entretenu disposant d’un abris de jardin.
Nettoyage toiture et gouttières en 2022 – Ballon d’eau chaude 2022
La proximité de RENNES, offre à ses habitants tous les services nécessaires pour en faire un pôle d’activités et de loisirs.
Elle possède un pôle d’implantation idéale pour les entreprises, l’usine CANON est un parfait exemple d’attractivité économique.
10 minutes de Rennes par l’autoroute des Estuaires A84
20 km de la gare TGV
30 km de l’aéroport RENNES Bretagne
Je vous propose de visiter rapidement cette maison sur sous-sol de 118 m² offrant une belle luminosité.
Elle comprend une cuisine aménagée équipée, un séjour avec une cheminée, une véranda ensoleillée sans vis-à-vis, trois chambres, deux salles d’eau aménagées.
Son jardin est entièrement clos et bien entretenu disposant d’un abris de jardin.
Nettoyage toiture et gouttières en 2022 – Ballon d’eau chaude 2022
Caractéristiques de la maison
Surface
118 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, aeroport, autoroute, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
449 m² Année
1990 Viager occupé proche de Rennes (35000)
Maison - 118 m² - 5 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 422035044
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :422035044
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 215 000 €
Bouquet (FAI) : 165 500 €
rente : 949 €/mois
Soit une décôte de28 %ou85 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - homme 89 ans
NOUVEAUTÉ à 10 minutes de Rennes!
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé, ce bien occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien en versant un capital de 165 500 € FAI et une épargne mensuelle de 949 €
A retenir:
- secteur recherché et attractif,
- plus-value réalisée dès l’achat,
- horizon d’investissement intéressant
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 215 000 €
Bouquet (FAI) : 165 500 €
Rente : 949 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422035044
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - homme 89 ans
Dynamique, novatrice, riche d’un environnement préservé, Liffré est encadrée d’un massif forestier de 4000 hectares c’est le POUMON VERT de la région rennaise.
La proximité de RENNES, offre à ses habitants tous les services nécessaires pour en faire un pôle d’activités et de loisirs.
Elle possède un pôle d’implantation idéale pour les entreprises, l’usine CANON est un parfait exemple d’attractivité économique.
10 minutes de Rennes par l’autoroute des Estuaires A84
20 km de la gare TGV
30 km de l’aéroport RENNES Bretagne
Je vous propose de visiter rapidement cette maison sur sous-sol de 118 m² offrant une belle luminosité.
Elle comprend une cuisine aménagée équipée, un séjour avec une cheminée, une véranda ensoleillée sans vis-à-vis, trois chambres, deux salles d’eau aménagées.
Son jardin est entièrement clos et bien entretenu disposant d’un abris de jardin.
Nettoyage toiture et gouttières en 2022 – Ballon d’eau chaude 2022
La proximité de RENNES, offre à ses habitants tous les services nécessaires pour en faire un pôle d’activités et de loisirs.
Elle possède un pôle d’implantation idéale pour les entreprises, l’usine CANON est un parfait exemple d’attractivité économique.
10 minutes de Rennes par l’autoroute des Estuaires A84
20 km de la gare TGV
30 km de l’aéroport RENNES Bretagne
Je vous propose de visiter rapidement cette maison sur sous-sol de 118 m² offrant une belle luminosité.
Elle comprend une cuisine aménagée équipée, un séjour avec une cheminée, une véranda ensoleillée sans vis-à-vis, trois chambres, deux salles d’eau aménagées.
Son jardin est entièrement clos et bien entretenu disposant d’un abris de jardin.
Nettoyage toiture et gouttières en 2022 – Ballon d’eau chaude 2022
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 118 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, aeroport, autoroute, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 449 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 992 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422035044
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : Aeroport, Autoroute, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422035044
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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