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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 116 m² - 5 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421735007
RENNES, Emplacement d'exception pour investir. Appartement de standing en parfait état de 116m² avec terrasse plein sud donnant sur la Vilaine. Pas de vis à vis, résidence sécurisée, double garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
116 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1997
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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 116 m² - 5 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421735007

ANALYSE FINANCIÈRE

RENNES HYPER CENTRE. Excellent investissement dans un appartement de standing, avec vue sur la Vilaine et tous les commerces à proximité, métro et facultés. Bouquet de 88466€ seulement et rente mensuelle de 889€, pour un superbe T5 avec double garages et terrasse dans le secteur le plus prisé du centre de Rennes. Emplacement très intéressant car situé dans un endroit très recherché et en même temps dans un environnement très calme avec une vue imprenable. Investissement particulièrement sécurisé compte tenu de l'emplacement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
563 803 €
Prix d'achat
232 851 €
Bouquet (FAI)
88 466 €
Rente
889 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)59 %

DESCRIPTIF DU BIEN

RENNES, Emplacement d'exception pour investir. Appartement de standing en parfait état de 116m² avec terrasse plein sud donnant sur la Vilaine. Pas de vis à vis, résidence sécurisée, double garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
116 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1997

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
Gare SNCF, bus, tramway
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