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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 112 m² - 4 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421935012
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien465 500 €
prix d'achat  285 352 €
bouquet (FAI)284 913 €
rente281 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 180 148 €
Plein centre ville Excellente Opportunité de placement en plein centre de Rennes. Appartement de 112m2 en très bon état dans un immeuble ravalé tout récemment avec garage, parfaitement situé près de la gare, du métro et de tous les commerces. Occupé par une dame seule de 82 ans, le bouquet demandé sera de 284912€ avec une rente mensuelle de 281€ seulement. Placement sécurisé compte tenu de l'emplacement, avec le métro, la gare et tous les commerces dans une ville toujours plus attractive. Très bel investissement à un prix pour le moins attractif pour un appartement de ce standing à cet emplacement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
465 500 €
Prix d'achat
285 352 €
Bouquet (FAI)
284 913 €
Rente
281 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rennes (35000)

Appartement - 112 m² - 4 pièces
Rennes (35000)
Ref. 421935012
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien465 500 €
prix d'achat  285 352 €
bouquet (FAI)284 913 €
rente281 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 180 148 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Plein centre ville Excellente Opportunité de placement en plein centre de Rennes. Appartement de 112m2 en très bon état dans un immeuble ravalé tout récemment avec garage, parfaitement situé près de la gare, du métro et de tous les commerces. Occupé par une dame seule de 82 ans, le bouquet demandé sera de 284912€ avec une rente mensuelle de 281€ seulement. Placement sécurisé compte tenu de l'emplacement, avec le métro, la gare et tous les commerces dans une ville toujours plus attractive. Très bel investissement à un prix pour le moins attractif pour un appartement de ce standing à cet emplacement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
465 500 €
Prix d'achat
285 352 €
Bouquet (FAI)
284 913 €
Rente
281 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

RENNES HYPERCENTRE. Très bel appartement de 112m2 en parfait état et idéalement situé. Double salon, deux grandes chambres cuisine indépendante, nombreux rangements avec une belle hauteur sous plafond 4ème étage sur 6. A deux pas du métro de tous les commerces et cinq minutes de marche de la Gare. Il dispose en plus d'un grand garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
112 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1950

Charges et frais

Charges trimestrielles
500 €
Taxe foncière
1290 €/an
Ordures ménagères
50 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
149 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
34
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rennes
Code postal
35000
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
209 613
Transports
Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro
+33

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