DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT ERBLON À 10 KM DE RENNES !
À dix minutes de l'entrée de Rennes, de la gare TGV et de l’aéroport, à deux minutes de l’axe Rennes-Nantes. La commune de Saint-Erblon a innové depuis longtemps dans son urbanisme réputé pour sa qualité, qui fait côtoyer la mixité sociale et générationnelle dans un cadre préservé et mis en valeur.
L’exceptionnel dynamisme associatif et une vie culturelle polarisée sur une remarquable Médiathèque constituent des éléments de qualité de vie. A cela s’ajoute l’intérêt d’appartenir à Rennes Métropole et de bénéficier des services de l’agglomération. Autant d’atouts qui font de Saint-Erblon un choix résidentiel de premier ordre.
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
- 12 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'hyper centre de Rennes
T3 RÉCENT EN REZ-DE-JARDIN SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !
À vendre un appartement de type 3 de 65 m² en rez-de-jardin avec terrasse. Situé dans une copropriété de seulement 5 lots, sans aucune charges, ce logement offre une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², deux chambres, un dégagement, des placards, une salle de bains et des toilettes. Un garage de 19 m² complète le tout.
À dix minutes de l'entrée de Rennes, de la gare TGV et de l’aéroport, à deux minutes de l’axe Rennes-Nantes. La commune de Saint-Erblon a innové depuis longtemps dans son urbanisme réputé pour sa qualité, qui fait côtoyer la mixité sociale et générationnelle dans un cadre préservé et mis en valeur.
L’exceptionnel dynamisme associatif et une vie culturelle polarisée sur une remarquable Médiathèque constituent des éléments de qualité de vie. A cela s’ajoute l’intérêt d’appartenir à Rennes Métropole et de bénéficier des services de l’agglomération. Autant d’atouts qui font de Saint-Erblon un choix résidentiel de premier ordre.
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
- 12 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'hyper centre de Rennes
T3 RÉCENT EN REZ-DE-JARDIN SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !
À vendre un appartement de type 3 de 65 m² en rez-de-jardin avec terrasse. Situé dans une copropriété de seulement 5 lots, sans aucune charges, ce logement offre une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², deux chambres, un dégagement, des placards, une salle de bains et des toilettes. Un garage de 19 m² complète le tout.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
65 m² - 3 pièces Equipements
Garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
2010 Viager occupé proche de Rennes (35000)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Proche de Rennes (35000)
Ref. 422235059
Propriétaire :
femme 73 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422235059
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 217 750 €
prix d'achat 115 843 €
Bouquet (FAI) : 115 843 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou101 907 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35000 Rennes - Viager occupé - femme 73 anshomme 79 ans
Idéal premier achat ou futur investissement locatif pour 1 780 € du m² !
* Rennes Métropole
* Appartement récent de type 3
* Aucun travaux à prévoir
* Aucune charge de copropriété
Devenez propriétaire de ce bien en versant un capital de 115 843 € FAI.
Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 47 % !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 217 750 €
Prix d'achat : 115 843 €
Bouquet (FAI) : 115 843 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422235059
DESCRIPTION DU BIEN
35000 Rennes - Viager occupé - femme 73 anshomme 79 ans
SAINT ERBLON À 10 KM DE RENNES !
À dix minutes de l'entrée de Rennes, de la gare TGV et de l’aéroport, à deux minutes de l’axe Rennes-Nantes. La commune de Saint-Erblon a innové depuis longtemps dans son urbanisme réputé pour sa qualité, qui fait côtoyer la mixité sociale et générationnelle dans un cadre préservé et mis en valeur.
L’exceptionnel dynamisme associatif et une vie culturelle polarisée sur une remarquable Médiathèque constituent des éléments de qualité de vie. A cela s’ajoute l’intérêt d’appartenir à Rennes Métropole et de bénéficier des services de l’agglomération. Autant d’atouts qui font de Saint-Erblon un choix résidentiel de premier ordre.
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
- 12 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'hyper centre de Rennes
T3 RÉCENT EN REZ-DE-JARDIN SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !
À vendre un appartement de type 3 de 65 m² en rez-de-jardin avec terrasse. Situé dans une copropriété de seulement 5 lots, sans aucune charges, ce logement offre une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², deux chambres, un dégagement, des placards, une salle de bains et des toilettes. Un garage de 19 m² complète le tout.
À dix minutes de l'entrée de Rennes, de la gare TGV et de l’aéroport, à deux minutes de l’axe Rennes-Nantes. La commune de Saint-Erblon a innové depuis longtemps dans son urbanisme réputé pour sa qualité, qui fait côtoyer la mixité sociale et générationnelle dans un cadre préservé et mis en valeur.
L’exceptionnel dynamisme associatif et une vie culturelle polarisée sur une remarquable Médiathèque constituent des éléments de qualité de vie. A cela s’ajoute l’intérêt d’appartenir à Rennes Métropole et de bénéficier des services de l’agglomération. Autant d’atouts qui font de Saint-Erblon un choix résidentiel de premier ordre.
- 10 KM de l'aéroport Rennes Bretagne
- 12 KM de la gare de Rennes
- 15 KM de l'hyper centre de Rennes
T3 RÉCENT EN REZ-DE-JARDIN SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ !
À vendre un appartement de type 3 de 65 m² en rez-de-jardin avec terrasse. Situé dans une copropriété de seulement 5 lots, sans aucune charges, ce logement offre une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², deux chambres, un dégagement, des placards, une salle de bains et des toilettes. Un garage de 19 m² complète le tout.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 602 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422235059
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rennes
Code postal : 35000
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209 613
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422235059
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
