DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Redon,à 1h de Rennes ,Nantes ,Vannes.
Découvrez cette belle maison sur sous sol proche du bourg dans une impasse au calme.
Elle se compose d'une entrée permettant un accès à l'étage séparé de celle du Rdc.
Au Rdc : Cuisine séparée ,pièce de vie avec cheminée et véranda. Deux chambres ,un bureau ,une salle de bain,toilette séparé.
A l'étage: Trois chambres avec point d'eau et grenier,une salle de bain, et un toilette.
Le tout sur un terrain de 880 m² entièrement clos et arboré.
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Elle se compose d'une entrée permettant un accès à l'étage séparé de celle du Rdc.
Au Rdc : Cuisine séparée ,pièce de vie avec cheminée et véranda. Deux chambres ,un bureau ,une salle de bain,toilette séparé.
A l'étage: Trois chambres avec point d'eau et grenier,une salle de bain, et un toilette.
Le tout sur un terrain de 880 m² entièrement clos et arboré.
Caractéristiques de la maison
Surface
136 m² - 9 pièces Equipements
Cave à vin, cheminée, sous-sol À proximité
Centre ville, commerces Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1000 m² Année
2022 Viager occupé à Redon (35600)
Maison - 136 m² - 9 pièces
Redon (35600)
Ref. 422135080
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422135080
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 146 000 €
Bouquet (FAI) : 56 011 €
rente : 800 €/mois
Soit une décôte de42 %ou104 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35600 Redon - Viager occupé - femme 83 ans
Redon,à 1h de Rennes ,Nantes ,Vannes.
Investissement de qualité dans un secteur en plein essor.
Cette maison d'une valeur libre de 250 000€.
Vous pouvez acquérir celle-ci sur une valeur occupée de 146 000€.
Versez un bouquet de 56011€ Fai et une rente de 800€
Investissement à fort potentiel.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 146 000 €
Bouquet (FAI) : 56 011 €
Rente : 800 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422135080
DESCRIPTION DU BIEN
35600 Redon - Viager occupé - femme 83 ans
Redon,à 1h de Rennes ,Nantes ,Vannes.
Découvrez cette belle maison sur sous sol proche du bourg dans une impasse au calme.
Elle se compose d'une entrée permettant un accès à l'étage séparé de celle du Rdc.
Au Rdc : Cuisine séparée ,pièce de vie avec cheminée et véranda. Deux chambres ,un bureau ,une salle de bain,toilette séparé.
A l'étage: Trois chambres avec point d'eau et grenier,une salle de bain, et un toilette.
Le tout sur un terrain de 880 m² entièrement clos et arboré.
Découvrez cette belle maison sur sous sol proche du bourg dans une impasse au calme.
Elle se compose d'une entrée permettant un accès à l'étage séparé de celle du Rdc.
Au Rdc : Cuisine séparée ,pièce de vie avec cheminée et véranda. Deux chambres ,un bureau ,une salle de bain,toilette séparé.
A l'étage: Trois chambres avec point d'eau et grenier,une salle de bain, et un toilette.
Le tout sur un terrain de 880 m² entièrement clos et arboré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 136 m² - 9 pièces
Equipements : Cave à vin, cheminée, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1000 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422135080
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Redon
Code postal : 35600
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 9 601
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422135080
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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