Viager occupé à Redon (35600)
Appartement - 51 m² - 3 pièces
Redon (35600)
Ref. 422335030
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422335030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat 65 280 €
Bouquet (FAI) : 19 100 €
rente : 374 €/mois
Soit une décôte de46 %ou54 720 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35600 Redon - Viager occupé - homme 73 ans
Partir vivre ou investir à REDON
Située au cœur du triangle intermétropolitain :
-Rennes-Nantes-Vannes (1h)
-Paris en 2h
Nous vous proposons un investissement en plaçant 19 100 € FAI et capitalisez 374 € par mois.
Primo investissement idéal.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 65 280 €
Bouquet (FAI) : 19 100 €
Rente : 374 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422335030
DESCRIPTION DU BIEN
35600 Redon - Viager occupé - homme 73 ans
REDON
Un cadre de vie remarquable,une ville à taille humaine, tout en bénéficiant de tous les services.
Une ville d’eau dans un écrin de verdure qui a aussi l’avantage d’être située au cœur du triangle intermétropolitain : Rennes-Nantes-Vannes (1h) et en reliant à Paris en 2h.
Découvrez cet appartement avec cave et vue sur le canal de Nantes à Brest, situé sur le vieux port de Redon dans un écrin historique de 1850.
Situé au dernier étage, ce bien dispose d'une pièce avec coin cuisine et toilette, d'une pièce de vie avec cheminée et d' une chambre.
L'ensemble des pièces ont une vue sur le canal.
L'atout majeur de cet appartement est qu'il possède un étage non comptabilisé dans la superficie Loi Carrez (sous toiture)mais qui offre une salle de bain avec toilette et deux pièces pouvant servir de chambre pour enfants.
Un cadre de vie remarquable,une ville à taille humaine, tout en bénéficiant de tous les services.
Une ville d’eau dans un écrin de verdure qui a aussi l’avantage d’être située au cœur du triangle intermétropolitain : Rennes-Nantes-Vannes (1h) et en reliant à Paris en 2h.
Découvrez cet appartement avec cave et vue sur le canal de Nantes à Brest, situé sur le vieux port de Redon dans un écrin historique de 1850.
Situé au dernier étage, ce bien dispose d'une pièce avec coin cuisine et toilette, d'une pièce de vie avec cheminée et d' une chambre.
L'ensemble des pièces ont une vue sur le canal.
L'atout majeur de cet appartement est qu'il possède un étage non comptabilisé dans la superficie Loi Carrez (sous toiture)mais qui offre une salle de bain avec toilette et deux pièces pouvant servir de chambre pour enfants.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 51 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, commerces, bateau, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 295 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422335030
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Redon
Code postal : 35600
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 9 601
Transports : Bateau, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422335030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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