DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MAISON DE CARACTÈRE 250 M² + DÉPENDANCES + TERRAIN 2,5 HECTARES
À VISSEICHE À 5 KM DE LA GUERCHE DE BRETAGNE !
Au sud de Vitré, la Petite Cité de Caractère de La Guerche est née au Moyen-Âge à la jonction de la Bretagne et des Pays de la Loire. Sous le clocher de la basilique, de coquettes maisons à pans de bois alignent leurs façades. Chaque semaine, leurs couleurs s’ajoutent à la palette d’un dynamique marché qui a traversé les siècles !
- 9 KM de Retiers
- 15 KM de Janzé
- 25 KM de Vitré
- 40 KM de Rennes
- 60 km de Laval
À Visseiche, à seulement quelques minutes de la voie rapide Rennes - Angers, une maison bourgeoise datant de la fin du XIXème siècle est à vendre. D'une superficie habitable d'environ 250 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, chambre, salle de réception de 65m², cuisine aménagée. Au premier étage, trois chambres, salle de bains, WC et dégagement. Au deuxième étage des combles aménageables. Édifiée sur un sous-sol complet à usage de caves. Grandes dépendances, garage et box à chevaux. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 2,5 hectares. Fosse septique aux normes.
DPE : B (85kWh)
GES : C (19)
À VISSEICHE À 5 KM DE LA GUERCHE DE BRETAGNE !
Au sud de Vitré, la Petite Cité de Caractère de La Guerche est née au Moyen-Âge à la jonction de la Bretagne et des Pays de la Loire. Sous le clocher de la basilique, de coquettes maisons à pans de bois alignent leurs façades. Chaque semaine, leurs couleurs s’ajoutent à la palette d’un dynamique marché qui a traversé les siècles !
- 9 KM de Retiers
- 15 KM de Janzé
- 25 KM de Vitré
- 40 KM de Rennes
- 60 km de Laval
À Visseiche, à seulement quelques minutes de la voie rapide Rennes - Angers, une maison bourgeoise datant de la fin du XIXème siècle est à vendre. D'une superficie habitable d'environ 250 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, chambre, salle de réception de 65m², cuisine aménagée. Au premier étage, trois chambres, salle de bains, WC et dégagement. Au deuxième étage des combles aménageables. Édifiée sur un sous-sol complet à usage de caves. Grandes dépendances, garage et box à chevaux. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 2,5 hectares. Fosse septique aux normes.
DPE : B (85kWh)
GES : C (19)
Caractéristiques de la maison
Surface
250 m² - 6 pièces Equipements
Cave, cheminée, dépendances, garage, grange, sous-sol À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
25697 m² Année
1888 Viager occupé proche de La Guerche-de-Bretagne (35130)
Maison - 250 m² - 6 pièces
Proche de La Guerche-de-Bretagne (35130)
Ref. 422135025
Propriétaire :
femme 76 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422135025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 209 250 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
rente : 569 €/mois
Soit une décôte de54 %ou240 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35130 La Guerche-de-Bretagne - Viager occupé - femme 76 anshomme 81 ans
MAISON DE CARACTÈRE 250 M² + DÉPENDANCES + TERRAIN 2,5 HECTARES
SOLUTION RETRAITE*IMMO
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien pour 130 000 € et un effort d'épargne mensuel de 569 €.
Logement occupé par un couple, Homme de 79 ans et Dame de 74 ans.
En partant d’une valeur occupée de 450 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (53,5%), vous achetez ce bien sur la base de 209 250 € soit 837 €/m² qui se décompose en un bouquet de 130 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 569 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 209 250 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
Rente : 569 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422135025
DESCRIPTION DU BIEN
35130 La Guerche-de-Bretagne - Viager occupé - femme 76 anshomme 81 ans
MAISON DE CARACTÈRE 250 M² + DÉPENDANCES + TERRAIN 2,5 HECTARES
À VISSEICHE À 5 KM DE LA GUERCHE DE BRETAGNE !
Au sud de Vitré, la Petite Cité de Caractère de La Guerche est née au Moyen-Âge à la jonction de la Bretagne et des Pays de la Loire. Sous le clocher de la basilique, de coquettes maisons à pans de bois alignent leurs façades. Chaque semaine, leurs couleurs s’ajoutent à la palette d’un dynamique marché qui a traversé les siècles !
- 9 KM de Retiers
- 15 KM de Janzé
- 25 KM de Vitré
- 40 KM de Rennes
- 60 km de Laval
À Visseiche, à seulement quelques minutes de la voie rapide Rennes - Angers, une maison bourgeoise datant de la fin du XIXème siècle est à vendre. D'une superficie habitable d'environ 250 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, chambre, salle de réception de 65m², cuisine aménagée. Au premier étage, trois chambres, salle de bains, WC et dégagement. Au deuxième étage des combles aménageables. Édifiée sur un sous-sol complet à usage de caves. Grandes dépendances, garage et box à chevaux. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 2,5 hectares. Fosse septique aux normes.
DPE : B (85kWh)
GES : C (19)
À VISSEICHE À 5 KM DE LA GUERCHE DE BRETAGNE !
Au sud de Vitré, la Petite Cité de Caractère de La Guerche est née au Moyen-Âge à la jonction de la Bretagne et des Pays de la Loire. Sous le clocher de la basilique, de coquettes maisons à pans de bois alignent leurs façades. Chaque semaine, leurs couleurs s’ajoutent à la palette d’un dynamique marché qui a traversé les siècles !
- 9 KM de Retiers
- 15 KM de Janzé
- 25 KM de Vitré
- 40 KM de Rennes
- 60 km de Laval
À Visseiche, à seulement quelques minutes de la voie rapide Rennes - Angers, une maison bourgeoise datant de la fin du XIXème siècle est à vendre. D'une superficie habitable d'environ 250 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, chambre, salle de réception de 65m², cuisine aménagée. Au premier étage, trois chambres, salle de bains, WC et dégagement. Au deuxième étage des combles aménageables. Édifiée sur un sous-sol complet à usage de caves. Grandes dépendances, garage et box à chevaux. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 2,5 hectares. Fosse septique aux normes.
DPE : B (85kWh)
GES : C (19)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 250 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, cheminée, dépendances, garage, grange, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 25697 m²
Année : 1888
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 840 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422135025
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Guerche-de-Bretagne
Code postal : 35130
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 4 155
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422135025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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