DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NOUVEAUTÉ ! ROMAGNÉ À SEULEMENT 5 KM DE FOUGÈRES.
Fougères doit son origine à son imposant château, construit entre le XIIe et le XVe siècle, installé il y a plus de mille ans sur un éperon rocheux entouré des eaux de la rivière Nançon qui firent office de douves naturelles. Elle se compose de deux villes : la Ville Basse, entourant le château et l'église de Saint-Sulpice, sur la rive droite du ruisseau Nançon ; et la Ville Haute, sur la rive gauche de ce ruisseau, avec l'église Saint-Léonard, l'Hôtel de Ville et le Beffroi.
Maintes fois visitée par les grands écrivains comme Victor Hugo et son aimée Juliette Drouet, la ville de Fougères offre aux poètes, aux peintres, aux photographes, et bien sûr aux touristes un site incomparable.
Fougères est la troisième commune d'Ille-et-Vilaine après Rennes, la capitale Bretonne et Saint-Malo. Elle est également au cœur de la communauté d'agglomération de Fougères comptant plus de 50 000 habitants.
- 5 km de Fougères
- 45 km de Rennes (35)
- 45 km du Mont-Saint-Michel (50)
- 60 km de Laval (53)
- 330 km de Paris (75)
À vendre, dans un lotissement calme, proche du centre, une maison récente de 84 m² habitables. Elle comprend, une pièce de vie lumineuse et traversante de 50 m², deux chambres avec placards et la possibilité d'en faire une troisième, une salle de bains, des WC et un garage. Le tout dans un jardin clos et arboré de 637 m².
Fougères doit son origine à son imposant château, construit entre le XIIe et le XVe siècle, installé il y a plus de mille ans sur un éperon rocheux entouré des eaux de la rivière Nançon qui firent office de douves naturelles. Elle se compose de deux villes : la Ville Basse, entourant le château et l'église de Saint-Sulpice, sur la rive droite du ruisseau Nançon ; et la Ville Haute, sur la rive gauche de ce ruisseau, avec l'église Saint-Léonard, l'Hôtel de Ville et le Beffroi.
Maintes fois visitée par les grands écrivains comme Victor Hugo et son aimée Juliette Drouet, la ville de Fougères offre aux poètes, aux peintres, aux photographes, et bien sûr aux touristes un site incomparable.
Fougères est la troisième commune d'Ille-et-Vilaine après Rennes, la capitale Bretonne et Saint-Malo. Elle est également au cœur de la communauté d'agglomération de Fougères comptant plus de 50 000 habitants.
- 5 km de Fougères
- 45 km de Rennes (35)
- 45 km du Mont-Saint-Michel (50)
- 60 km de Laval (53)
- 330 km de Paris (75)
À vendre, dans un lotissement calme, proche du centre, une maison récente de 84 m² habitables. Elle comprend, une pièce de vie lumineuse et traversante de 50 m², deux chambres avec placards et la possibilité d'en faire une troisième, une salle de bains, des WC et un garage. Le tout dans un jardin clos et arboré de 637 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
84 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, garage À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
637 m² Année
2012 Viager occupé proche de Fougères (35300)
Maison - 84 m² - 4 pièces
Proche de Fougères (35300)
Ref. 422235003
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422235003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 500 €
prix d'achat 129 542 €
Bouquet (FAI) : 129 542 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de44 %ou100 958 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35300 Fougères - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
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Logement occupé par un couple, Homme de 75 ans et Dame de 75 ans.
En partant d’une valeur occupée de 230 500 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation, vous achetez ce bien sur la base de 129 542 €, soit un gain réel de 100 958 €.
En cas de libération anticipée des lieux, mise en place d'une rente mensuelle de 200 € par mois.
En achetant en nue-propriété, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 500 €
Prix d'achat : 129 542 €
Bouquet (FAI) : 129 542 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422235003
DESCRIPTION DU BIEN
35300 Fougères - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
NOUVEAUTÉ ! ROMAGNÉ À SEULEMENT 5 KM DE FOUGÈRES.
Fougères doit son origine à son imposant château, construit entre le XIIe et le XVe siècle, installé il y a plus de mille ans sur un éperon rocheux entouré des eaux de la rivière Nançon qui firent office de douves naturelles. Elle se compose de deux villes : la Ville Basse, entourant le château et l'église de Saint-Sulpice, sur la rive droite du ruisseau Nançon ; et la Ville Haute, sur la rive gauche de ce ruisseau, avec l'église Saint-Léonard, l'Hôtel de Ville et le Beffroi.
Maintes fois visitée par les grands écrivains comme Victor Hugo et son aimée Juliette Drouet, la ville de Fougères offre aux poètes, aux peintres, aux photographes, et bien sûr aux touristes un site incomparable.
Fougères est la troisième commune d'Ille-et-Vilaine après Rennes, la capitale Bretonne et Saint-Malo. Elle est également au cœur de la communauté d'agglomération de Fougères comptant plus de 50 000 habitants.
- 5 km de Fougères
- 45 km de Rennes (35)
- 45 km du Mont-Saint-Michel (50)
- 60 km de Laval (53)
- 330 km de Paris (75)
À vendre, dans un lotissement calme, proche du centre, une maison récente de 84 m² habitables. Elle comprend, une pièce de vie lumineuse et traversante de 50 m², deux chambres avec placards et la possibilité d'en faire une troisième, une salle de bains, des WC et un garage. Le tout dans un jardin clos et arboré de 637 m².
Fougères doit son origine à son imposant château, construit entre le XIIe et le XVe siècle, installé il y a plus de mille ans sur un éperon rocheux entouré des eaux de la rivière Nançon qui firent office de douves naturelles. Elle se compose de deux villes : la Ville Basse, entourant le château et l'église de Saint-Sulpice, sur la rive droite du ruisseau Nançon ; et la Ville Haute, sur la rive gauche de ce ruisseau, avec l'église Saint-Léonard, l'Hôtel de Ville et le Beffroi.
Maintes fois visitée par les grands écrivains comme Victor Hugo et son aimée Juliette Drouet, la ville de Fougères offre aux poètes, aux peintres, aux photographes, et bien sûr aux touristes un site incomparable.
Fougères est la troisième commune d'Ille-et-Vilaine après Rennes, la capitale Bretonne et Saint-Malo. Elle est également au cœur de la communauté d'agglomération de Fougères comptant plus de 50 000 habitants.
- 5 km de Fougères
- 45 km de Rennes (35)
- 45 km du Mont-Saint-Michel (50)
- 60 km de Laval (53)
- 330 km de Paris (75)
À vendre, dans un lotissement calme, proche du centre, une maison récente de 84 m² habitables. Elle comprend, une pièce de vie lumineuse et traversante de 50 m², deux chambres avec placards et la possibilité d'en faire une troisième, une salle de bains, des WC et un garage. Le tout dans un jardin clos et arboré de 637 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 637 m²
Année : 2012
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 509 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422235003
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fougères
Code postal : 35300
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 20 941
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422235003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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