DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RARE ! MAISON REFAITE À NEUF ! PETIT PRIX !
À ERNÉE à 20 KM de Fougères et 25 KM de Mayenne, située en Région des Pays de la Loire, dans le département de La Mayenne, avec près de 6 000 habitants, la Ville d’ ERNÉE constitue le pôle urbain majeur du Nord-Ouest du Département de la Mayenne.
ERNÉE est également la Ville-Centre de la Communauté de Communes du Pays de l’Ernée qui comprend 15 communes, soit près de 20 000 habitants et le siège de la Maison de Pays.
- 1,5 KM du centre-ville et des commerces
- 20 KM de Fougères, 3ème ville d'Ille-et-Vilaine
- 25 KM de Mayenne, 3ème ville de Mayenne
- 30 KM de Laval, Chef-lieu de la Mayenne
- 70 KM de Rennes, Capitale de la Bretagne
À vendre, un pavillon élevé sur sous-sol, d'une superficie habitable de 80m², entièrement refait à neuf. Il comprend une pièce de vie lumineuse, cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec des WC et des WC séparés. Un sous-sol à usage de garage. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 323m².
NB : Aucun travaux à prévoir. Isolation par l'extérieur réalisé en avril 2022, sous-sol isolé en 2021, toiture et isolation des combles en 2014, fenêtres pvc/alu en 2010, volets roulants et porte de garage motorisée, chauffage électrique, maison reliée au tout à l’égout.
À ERNÉE à 20 KM de Fougères et 25 KM de Mayenne, située en Région des Pays de la Loire, dans le département de La Mayenne, avec près de 6 000 habitants, la Ville d’ ERNÉE constitue le pôle urbain majeur du Nord-Ouest du Département de la Mayenne.
ERNÉE est également la Ville-Centre de la Communauté de Communes du Pays de l’Ernée qui comprend 15 communes, soit près de 20 000 habitants et le siège de la Maison de Pays.
- 1,5 KM du centre-ville et des commerces
- 20 KM de Fougères, 3ème ville d'Ille-et-Vilaine
- 25 KM de Mayenne, 3ème ville de Mayenne
- 30 KM de Laval, Chef-lieu de la Mayenne
- 70 KM de Rennes, Capitale de la Bretagne
À vendre, un pavillon élevé sur sous-sol, d'une superficie habitable de 80m², entièrement refait à neuf. Il comprend une pièce de vie lumineuse, cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec des WC et des WC séparés. Un sous-sol à usage de garage. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 323m².
NB : Aucun travaux à prévoir. Isolation par l'extérieur réalisé en avril 2022, sous-sol isolé en 2021, toiture et isolation des combles en 2014, fenêtres pvc/alu en 2010, volets roulants et porte de garage motorisée, chauffage électrique, maison reliée au tout à l’égout.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, sous-sol À proximité
Commerces, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
323 m² Viager occupé proche de Fougères (35300)
Maison - 80 m² - 3 pièces
Proche de Fougères (35300)
Ref. 422053006
Propriétaire :
homme 69 ans
Référence de l'annonce :422053006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 66 080 €
Bouquet (FAI) : 21 000 €
rente : 312 €/mois
Soit une décôte de53 %ou73 920 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35300 Fougères - Viager occupé - homme 69 ans
RARE ! MAISON REFAITE À NEUF ! PETIT PRIX !
SOLUTION RETRAITE*IMMO
Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé ? Ce viager occupé est fait pour vous.
Devenez propriétaire de ce bien pour seulement 21 000 € et un effort d'épargne mensuel de 312 €.
Logement occupé par un Homme 67 ans.
En partant d’une valeur occupée de 140 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (52.8%), vous achetez ce bien sur la base de 66 080 € soit 825 €/m² qui se décompose en un bouquet de 21 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 312 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 66 080 €
Bouquet (FAI) : 21 000 €
Rente : 312 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422053006
DESCRIPTION DU BIEN
35300 Fougères - Viager occupé - homme 69 ans
RARE ! MAISON REFAITE À NEUF ! PETIT PRIX !
À ERNÉE à 20 KM de Fougères et 25 KM de Mayenne, située en Région des Pays de la Loire, dans le département de La Mayenne, avec près de 6 000 habitants, la Ville d’ ERNÉE constitue le pôle urbain majeur du Nord-Ouest du Département de la Mayenne.
ERNÉE est également la Ville-Centre de la Communauté de Communes du Pays de l’Ernée qui comprend 15 communes, soit près de 20 000 habitants et le siège de la Maison de Pays.
- 1,5 KM du centre-ville et des commerces
- 20 KM de Fougères, 3ème ville d'Ille-et-Vilaine
- 25 KM de Mayenne, 3ème ville de Mayenne
- 30 KM de Laval, Chef-lieu de la Mayenne
- 70 KM de Rennes, Capitale de la Bretagne
À vendre, un pavillon élevé sur sous-sol, d'une superficie habitable de 80m², entièrement refait à neuf. Il comprend une pièce de vie lumineuse, cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec des WC et des WC séparés. Un sous-sol à usage de garage. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 323m².
NB : Aucun travaux à prévoir. Isolation par l'extérieur réalisé en avril 2022, sous-sol isolé en 2021, toiture et isolation des combles en 2014, fenêtres pvc/alu en 2010, volets roulants et porte de garage motorisée, chauffage électrique, maison reliée au tout à l’égout.
À ERNÉE à 20 KM de Fougères et 25 KM de Mayenne, située en Région des Pays de la Loire, dans le département de La Mayenne, avec près de 6 000 habitants, la Ville d’ ERNÉE constitue le pôle urbain majeur du Nord-Ouest du Département de la Mayenne.
ERNÉE est également la Ville-Centre de la Communauté de Communes du Pays de l’Ernée qui comprend 15 communes, soit près de 20 000 habitants et le siège de la Maison de Pays.
- 1,5 KM du centre-ville et des commerces
- 20 KM de Fougères, 3ème ville d'Ille-et-Vilaine
- 25 KM de Mayenne, 3ème ville de Mayenne
- 30 KM de Laval, Chef-lieu de la Mayenne
- 70 KM de Rennes, Capitale de la Bretagne
À vendre, un pavillon élevé sur sous-sol, d'une superficie habitable de 80m², entièrement refait à neuf. Il comprend une pièce de vie lumineuse, cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec des WC et des WC séparés. Un sous-sol à usage de garage. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 323m².
NB : Aucun travaux à prévoir. Isolation par l'extérieur réalisé en avril 2022, sous-sol isolé en 2021, toiture et isolation des combles en 2014, fenêtres pvc/alu en 2010, volets roulants et porte de garage motorisée, chauffage électrique, maison reliée au tout à l’égout.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, sous-sol
À proximité : Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 323 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422053006
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fougères
Code postal : 35300
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 20 941
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422053006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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