DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ÉPINIAC est une commune du département d’Ille-et-Vilaine, en Bretagne, à 6 km au sud-est de Dol de Bretagne.
A 12 km des plages de Cherrueix
A 23 km du Mont St Michel
A 27 km des plages de Cancale et St Malo
Depuis le 1er janvier 2017, la commune d’Épiniac appartient à la communauté de communes du pays de Dol-Baie du Mont Saint Michel avec 18 autres communes.
Son territoire de 23 km² est demeuré verdoyant et rural, couvert de cultures aux deux tiers, de prairies et de forêts.
Epiniac est aussi une commune tournée vers le tourisme, grâce au développement du complexe touristique et sportif des Ormes: camping, golf, cricket, centre équestre, parc aquatique et hôtel.
De nombreux gîtes et chambres d’hôtes permettent l’accueil des touristes. De nombreux sentiers de randonnée ont été répertoriés et balisés.
Trois anciens domaines marquent la composition du territoire historique: au nord, l’ancienne abbaye cistercienne de la Vieux-Ville ; à l’ouest, les Ormes, ancienne résidence d’été des évêques de Dol; à l’est enfin, faisant face à la forteresse de Landal, le manoir de la Higourdais.
Je vous propose cette charmante maison de village de 123 m² sur un terrain clos de 334 m².
Elle comprend un salon avec une belle cheminée, une cuisine aménagée équipée, une salle à manger, une chambre avec un dressing et une salle d’eau privative avec des toilettes.
A l’étage, un dégagement avec une chambre parentale dressing et salle d’eau avec des toilettes et au dernier étage une pièce isolée avec un point d’eau et des toilettes.
A cela s’ajoute une terrasse, un jardin, un garage et un appentis.
A 12 km des plages de Cherrueix
A 23 km du Mont St Michel
A 27 km des plages de Cancale et St Malo
Depuis le 1er janvier 2017, la commune d’Épiniac appartient à la communauté de communes du pays de Dol-Baie du Mont Saint Michel avec 18 autres communes.
Son territoire de 23 km² est demeuré verdoyant et rural, couvert de cultures aux deux tiers, de prairies et de forêts.
Epiniac est aussi une commune tournée vers le tourisme, grâce au développement du complexe touristique et sportif des Ormes: camping, golf, cricket, centre équestre, parc aquatique et hôtel.
De nombreux gîtes et chambres d’hôtes permettent l’accueil des touristes. De nombreux sentiers de randonnée ont été répertoriés et balisés.
Trois anciens domaines marquent la composition du territoire historique: au nord, l’ancienne abbaye cistercienne de la Vieux-Ville ; à l’ouest, les Ormes, ancienne résidence d’été des évêques de Dol; à l’est enfin, faisant face à la forteresse de Landal, le manoir de la Higourdais.
Je vous propose cette charmante maison de village de 123 m² sur un terrain clos de 334 m².
Elle comprend un salon avec une belle cheminée, une cuisine aménagée équipée, une salle à manger, une chambre avec un dressing et une salle d’eau privative avec des toilettes.
A l’étage, un dégagement avec une chambre parentale dressing et salle d’eau avec des toilettes et au dernier étage une pièce isolée avec un point d’eau et des toilettes.
A cela s’ajoute une terrasse, un jardin, un garage et un appentis.
Caractéristiques de la maison
Surface
123 m² - 5 pièces Equipements
Cheminée, garage, remise, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, bateau, bus, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
334 m² Année
1900 Viager occupé proche de Dol-de-Bretagne (35120)
Maison - 123 m² - 5 pièces
Proche de Dol-de-Bretagne (35120)
Ref. 201135071
Propriétaire :
femme 69 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :201135071
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 99 000 €
Bouquet (FAI) : 71 250 €
rente : 214 €/mois
Soit une décôte de60 %ou151 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35120 Dol-de-Bretagne - Viager occupé - femme 69 anshomme 77 ans
ÉPINIAC à 23 Km de la 8ème merveille du monde LE MONT ST MICHEL
Idéalement située, maison bien entretenue et bien classée au niveau DPE C
Sans rien faire, vous économisez déjà 151 000 € soit plus de 60% de la valeur de cette maison de 1 900, sans évoquer la future belle plus-value!
Modalités d’acquisition sécurisée et rentable:
- En versant un capital immédiat de seulement 71 250 € (honoraires de suivi et de conseils inclus),
- Puis une épargne mensuelle de 214 € soit environ 7€/ jour.
En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 99 000 €
Bouquet (FAI) : 71 250 €
Rente : 214 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :201135071
DESCRIPTION DU BIEN
35120 Dol-de-Bretagne - Viager occupé - femme 69 anshomme 77 ans
ÉPINIAC est une commune du département d’Ille-et-Vilaine, en Bretagne, à 6 km au sud-est de Dol de Bretagne.
A 12 km des plages de Cherrueix
A 23 km du Mont St Michel
A 27 km des plages de Cancale et St Malo
Depuis le 1er janvier 2017, la commune d’Épiniac appartient à la communauté de communes du pays de Dol-Baie du Mont Saint Michel avec 18 autres communes.
Son territoire de 23 km² est demeuré verdoyant et rural, couvert de cultures aux deux tiers, de prairies et de forêts.
Epiniac est aussi une commune tournée vers le tourisme, grâce au développement du complexe touristique et sportif des Ormes: camping, golf, cricket, centre équestre, parc aquatique et hôtel.
De nombreux gîtes et chambres d’hôtes permettent l’accueil des touristes. De nombreux sentiers de randonnée ont été répertoriés et balisés.
Trois anciens domaines marquent la composition du territoire historique: au nord, l’ancienne abbaye cistercienne de la Vieux-Ville ; à l’ouest, les Ormes, ancienne résidence d’été des évêques de Dol; à l’est enfin, faisant face à la forteresse de Landal, le manoir de la Higourdais.
Je vous propose cette charmante maison de village de 123 m² sur un terrain clos de 334 m².
Elle comprend un salon avec une belle cheminée, une cuisine aménagée équipée, une salle à manger, une chambre avec un dressing et une salle d’eau privative avec des toilettes.
A l’étage, un dégagement avec une chambre parentale dressing et salle d’eau avec des toilettes et au dernier étage une pièce isolée avec un point d’eau et des toilettes.
A cela s’ajoute une terrasse, un jardin, un garage et un appentis.
A 12 km des plages de Cherrueix
A 23 km du Mont St Michel
A 27 km des plages de Cancale et St Malo
Depuis le 1er janvier 2017, la commune d’Épiniac appartient à la communauté de communes du pays de Dol-Baie du Mont Saint Michel avec 18 autres communes.
Son territoire de 23 km² est demeuré verdoyant et rural, couvert de cultures aux deux tiers, de prairies et de forêts.
Epiniac est aussi une commune tournée vers le tourisme, grâce au développement du complexe touristique et sportif des Ormes: camping, golf, cricket, centre équestre, parc aquatique et hôtel.
De nombreux gîtes et chambres d’hôtes permettent l’accueil des touristes. De nombreux sentiers de randonnée ont été répertoriés et balisés.
Trois anciens domaines marquent la composition du territoire historique: au nord, l’ancienne abbaye cistercienne de la Vieux-Ville ; à l’ouest, les Ormes, ancienne résidence d’été des évêques de Dol; à l’est enfin, faisant face à la forteresse de Landal, le manoir de la Higourdais.
Je vous propose cette charmante maison de village de 123 m² sur un terrain clos de 334 m².
Elle comprend un salon avec une belle cheminée, une cuisine aménagée équipée, une salle à manger, une chambre avec un dressing et une salle d’eau privative avec des toilettes.
A l’étage, un dégagement avec une chambre parentale dressing et salle d’eau avec des toilettes et au dernier étage une pièce isolée avec un point d’eau et des toilettes.
A cela s’ajoute une terrasse, un jardin, un garage et un appentis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 123 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, garage, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, bateau, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 334 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201135071
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dol-de-Bretagne
Code postal : 35120
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 4 760
Transports : Aeroport, Bateau, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201135071
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
