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Viager occupé à Baguer-Morvan (35120)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Baguer-Morvan (35120)
Ref. 421935044
femme84 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien157 000 €
prix d'achat  94 514 €
bouquet (FAI)74 915 €
rente267 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 62 486 €
BAGUER MORVAN Bel investissement entre Rennes et St Malo. Maison en bon état occupé par un homme de 87ans et une dame de 83ans. Maison bien située et au calme sur 700m2 de Terrain. Bouquet de 74967€ avec une petite rente de 267€ seulement. Investissement dans un bien de qualité, une commune simple d'accès, dans un secteur recherché entre Rennes et St Malo.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
157 000 €
Prix d'achat
94 514 €
Bouquet (FAI)
74 915 €
Rente
267 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)40 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Baguer-Morvan (35120)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Baguer-Morvan (35120)
Ref. 421935044
femme84 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien157 000 €
prix d'achat  94 514 €
bouquet (FAI)74 915 €
rente267 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 62 486 €

ANALYSE FINANCIÈRE

BAGUER MORVAN Bel investissement entre Rennes et St Malo. Maison en bon état occupé par un homme de 87ans et une dame de 83ans. Maison bien située et au calme sur 700m2 de Terrain. Bouquet de 74967€ avec une petite rente de 267€ seulement. Investissement dans un bien de qualité, une commune simple d'accès, dans un secteur recherché entre Rennes et St Malo.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
157 000 €
Prix d'achat
94 514 €
Bouquet (FAI)
74 915 €
Rente
267 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison sur sous-sol en bon état, proche du bourg. Salon séjour cheminée, cuisine, deux chambres grenier entièrement aménageable. Terrain de plus de 700m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave à vin
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
724 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
916 €/an
Ordures ménagères
50 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Baguer-Morvan
Code postal
35120
Département
Ille-et-Vilaine
Région
Bretagne
Habitants
1 488
Transports
+33

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