DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RARE, dernier étage vue dégagée à 180° sur l’étang de Thau.
Situé à Sète, quartier Château Vert.
1km des halles du centre-ville, des commerces et des quais.
5 mn des plages.
Accès A9 à 10 mn.
Montpellier à 30 mn.
Dans une résidence sécurisée des années 60 avec ascenseurs, venez découvrir cet appartement de type 2 de 45 m² environ, au 11ème et dernier étage.
En bon état et très bien entretenu, il offre une belle pièce à vivre avec cuisine américaine et salon donnant sur la loggia.
Orienté plein Ouest, vous profitez des couchés de soleil sur l’étang de Thau et d’une vue dégagée.
Une chambre spacieuse, agréable avec accès à la loggia, ainsi qu’une cave complète l’ensemble.
Fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation.
Toutes commodités sur place, ligne de bus au pied de l’immeuble.
Situé à Sète, quartier Château Vert.
1km des halles du centre-ville, des commerces et des quais.
5 mn des plages.
Accès A9 à 10 mn.
Montpellier à 30 mn.
Dans une résidence sécurisée des années 60 avec ascenseurs, venez découvrir cet appartement de type 2 de 45 m² environ, au 11ème et dernier étage.
En bon état et très bien entretenu, il offre une belle pièce à vivre avec cuisine américaine et salon donnant sur la loggia.
Orienté plein Ouest, vous profitez des couchés de soleil sur l’étang de Thau et d’une vue dégagée.
Une chambre spacieuse, agréable avec accès à la loggia, ainsi qu’une cave complète l’ensemble.
Fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation.
Toutes commodités sur place, ligne de bus au pied de l’immeuble.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
45 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car Etage
11 Année
1967 Viager occupé à Sète (34200)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Sète (34200)
Ref. 422234068
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422234068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 133 000 €
prix d'achat 76 209 €
Bouquet (FAI) : 53 965 €
rente : 252 €/mois
Soit une décôte de43 %ou56 791 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34200 Sète - Viager occupé - homme 77 ans
Belle opportunité d'acquérir à prix réduit, un appartement en dernier étage avec une vue magnifique, dans un secteur demandé et en développement.
Estimé à 133 000€, vous achetez cet appartement pour seulement 76 209€.
Grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, vous économisez 43% de la valeur du bien.
Ce qui vous assure une belle plus-value.
Le prix est décomposé de la façon suivante :
- Un bouquet de 53 965€ Frais d’agence inclus,
- Une rente mensuelle de 252€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 133 000 €
Prix d'achat : 76 209 €
Bouquet (FAI) : 53 965 €
Rente : 252 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422234068
DESCRIPTION DU BIEN
34200 Sète - Viager occupé - homme 77 ans
RARE, dernier étage vue dégagée à 180° sur l’étang de Thau.
Situé à Sète, quartier Château Vert.
1km des halles du centre-ville, des commerces et des quais.
5 mn des plages.
Accès A9 à 10 mn.
Montpellier à 30 mn.
Dans une résidence sécurisée des années 60 avec ascenseurs, venez découvrir cet appartement de type 2 de 45 m² environ, au 11ème et dernier étage.
En bon état et très bien entretenu, il offre une belle pièce à vivre avec cuisine américaine et salon donnant sur la loggia.
Orienté plein Ouest, vous profitez des couchés de soleil sur l’étang de Thau et d’une vue dégagée.
Une chambre spacieuse, agréable avec accès à la loggia, ainsi qu’une cave complète l’ensemble.
Fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation.
Toutes commodités sur place, ligne de bus au pied de l’immeuble.
Situé à Sète, quartier Château Vert.
1km des halles du centre-ville, des commerces et des quais.
5 mn des plages.
Accès A9 à 10 mn.
Montpellier à 30 mn.
Dans une résidence sécurisée des années 60 avec ascenseurs, venez découvrir cet appartement de type 2 de 45 m² environ, au 11ème et dernier étage.
En bon état et très bien entretenu, il offre une belle pièce à vivre avec cuisine américaine et salon donnant sur la loggia.
Orienté plein Ouest, vous profitez des couchés de soleil sur l’étang de Thau et d’une vue dégagée.
Une chambre spacieuse, agréable avec accès à la loggia, ainsi qu’une cave complète l’ensemble.
Fenêtres en double vitrage, volets électriques, climatisation.
Toutes commodités sur place, ligne de bus au pied de l’immeuble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1967
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 272 €
Taxe foncière : 982 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1088 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422234068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sète
Code postal : 34200
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 43 008
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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