En partant d'une valeur du bien de 155 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 30,5 %, vous achetez cette maisonette sur la base d'une valeur occupée de 107 725 euros qui se décompose en un bouquet de 74 664 EUR FAI et une rente mensuelle de 538 EUR.
La maison est située dans une résidence sécurisée avec piscine. C’est un très bon investissement à court terme et grâce à la décote du droit d’usage et d’habitation vous économisez 47 275 euros dès le 1 er jour de la vente.
Située aux portes de Montpellier et baignée par la Méditerranée,Villeneuve - les- Maguelone bénéficie d’une situation géographique privilégiée et aux paysages variés
La maisonette est vendue en viager occupé par une dame de 88 ans.
Elle est situé dans une résidence cottage avec piscine. Faible charges 20 euros/mois pour le propriétaire . 40 euros/mois pour la partie locative.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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