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Vente en nue propriété proche de Montpellier (34000)

Maison - 186 m² - 8 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034090
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien340 000 €
prix d'achat  172 720 €
bouquet (FAI)69 920 €
rente654 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 167 280 €
Vous avez pour projet de vous établir dans quelques années au vert ?

L’achat de cette nue-propriété constitue une occasion intéressante.

Sur la base de 172 720€,
Vous payez comptant 69 920€ FAI et lissez vos autres règlements sous forme d’une rente viagère de 654€ / mois.

Au terme de l’usufruit vous récupérez une demeure estimée aujourd’hui à 340 000€, qui constitue un lieu de villégiature idéal:

- pour accueillir sa famille: petits et grands,
- générer des revenus complémentaires en louant les deux appartements du RDC

En activité, en vacances ou à la retraite de belles tranches de vie qui se préparent dès maintenant pour bénéficier d'une décote de près de 50% et de la fiscalité favorable de la nue-propriété (droits de mutation, IFI, Taxe foncière...)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
340 000 €
Prix d'achat
172 720 €
Bouquet (FAI)
69 920 €
Rente
654 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété proche de Montpellier (34000)

Maison - 186 m² - 8 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034090
femme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien340 000 €
prix d'achat  172 720 €
bouquet (FAI)69 920 €
rente654 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 167 280 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vous avez pour projet de vous établir dans quelques années au vert ?

L’achat de cette nue-propriété constitue une occasion intéressante.

Sur la base de 172 720€,
Vous payez comptant 69 920€ FAI et lissez vos autres règlements sous forme d’une rente viagère de 654€ / mois.

Au terme de l’usufruit vous récupérez une demeure estimée aujourd’hui à 340 000€, qui constitue un lieu de villégiature idéal:

- pour accueillir sa famille: petits et grands,
- générer des revenus complémentaires en louant les deux appartements du RDC

En activité, en vacances ou à la retraite de belles tranches de vie qui se préparent dès maintenant pour bénéficier d'une décote de près de 50% et de la fiscalité favorable de la nue-propriété (droits de mutation, IFI, Taxe foncière...)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
340 000 €
Prix d'achat
172 720 €
Bouquet (FAI)
69 920 €
Rente
654 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Forêts, lacs et rivières : Respirons !

A 70 km de Montpellier le Bousquet d’Orb est une petite commune située dans le Parc Régional du Haut Languedoc.

Etape sur le Chemin de Compostelle, le Bousquet d’Orb est en proximité de superbes sites naturels de l’Hérault : 40 mn du Lac du Salagou, 20 mn du lac d’Avène réputée pour ses thermes et ses produits cosmétiques, les plages du CAP d’AGDE sont à 1 heure de voiture par l’A75.

En ces lieux, vous est proposée à l’achat, la nue-propriété d’une résidence appartenant à une dame née en 1949 qui souhaite se réserver l’usufruit.

Bâtie sur un terrain de 1780 m2, la demeure se compose :
-RDC: 1 studio + 1 T2 indépendants loués en meublé et générant un revenu mensuel de 1000€ (11 mois/12)
-1 grand garage abritant deux autos, un atelier et abri à vélos…
-A l’étage un appartement de T4 occupé par la propriétaire, terrasse avec vue dominante et véranda.

Rénovée (façade, menuiseries, climatisation, salle d’eau) la bâtisse jouit d’une belle vue sur la vallée et d’un splendide jardin, arboré et fleuri.

A noter que le terrain bénéficie d’un certificat d’urbanisme pour construire 70m2 supplémentaires.

Caractéristiques de la maison

Surface
186 m² - 8 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1780 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1700 €/an
Ordures ménagères
356 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
360 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
22
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34000
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
+33

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