DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
La ville de LODEVE vous propose un retour au vert en toute quiétude à 30 mn par l'A75 des portes de Montpellier.
Belle villa des années 1980 parfaitement entretenue, bâtie sur un terrain de + de 1300m2 offrant une vue dominante sur les monts du parc régional.
Terrasse, balcon, potager, source et réserve d'eau le terrain est piscinable et vous permettra de jouir du plein air des saisons du midi.
Au RDC : un garage de 30m2 avec portail et porte motorisés, un T3 en parfait état d'environ 60m2, 2 Chambres, cuisine ouverte équipée, sde, wc, terrasse.
A l'étage: un T3 avec cuisine équipée et séparée avec terrasse expo Est Sud Est, un salon séjour de 30m2 avec cheminée à insert, donnant sur une terrasse à la vue splendide exposition au Sud, une sdb, un wc et 2 chambres.
Les atouts
- une cadre calme et verdoyant à 5 mn du centre ville
- une maison parfaitement entretenue (façade et chenaux ont 2 ans)
- deux logements indépendants
- un superbe terrain permettant d'envisager de nouveaux aménagements
Belle villa des années 1980 parfaitement entretenue, bâtie sur un terrain de + de 1300m2 offrant une vue dominante sur les monts du parc régional.
Terrasse, balcon, potager, source et réserve d'eau le terrain est piscinable et vous permettra de jouir du plein air des saisons du midi.
Au RDC : un garage de 30m2 avec portail et porte motorisés, un T3 en parfait état d'environ 60m2, 2 Chambres, cuisine ouverte équipée, sde, wc, terrasse.
A l'étage: un T3 avec cuisine équipée et séparée avec terrasse expo Est Sud Est, un salon séjour de 30m2 avec cheminée à insert, donnant sur une terrasse à la vue splendide exposition au Sud, une sdb, un wc et 2 chambres.
Les atouts
- une cadre calme et verdoyant à 5 mn du centre ville
- une maison parfaitement entretenue (façade et chenaux ont 2 ans)
- deux logements indépendants
- un superbe terrain permettant d'envisager de nouveaux aménagements
Caractéristiques de la maison
Surface
140 m² - 6 pièces Equipements
Atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1300 m² Année
1980 Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422134201
Propriétaire :
femme 84 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422134201
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 500 €
prix d'achat 162 410 €
Bouquet (FAI) : 85 343 €
rente : 716 €/mois
Soit une décôte de42 %ou118 090 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
A 30mn de Montpellier
Opportunité d'investissement dans votre future résidence principale, secondaire ou locative.
2 logements indépendants, un superbe terrain le tout en parfait état d'entretien, accessibles grâce au viager.
Sur la base d'une valeur vénale de 280 500€le bien vous est proposé à l'achat pour 162 410€ déduction faite de l'occupation.
- paiement à la signature, bouquet FAI 85 843€
- rente viagère mensuelle de 716€
propriété occupée par un charmant couple de 82 ans.
Un placement sur et socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 500 €
Prix d'achat : 162 410 €
Bouquet (FAI) : 85 343 €
Rente : 716 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422134201
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
La ville de LODEVE vous propose un retour au vert en toute quiétude à 30 mn par l'A75 des portes de Montpellier.
Belle villa des années 1980 parfaitement entretenue, bâtie sur un terrain de + de 1300m2 offrant une vue dominante sur les monts du parc régional.
Terrasse, balcon, potager, source et réserve d'eau le terrain est piscinable et vous permettra de jouir du plein air des saisons du midi.
Au RDC : un garage de 30m2 avec portail et porte motorisés, un T3 en parfait état d'environ 60m2, 2 Chambres, cuisine ouverte équipée, sde, wc, terrasse.
A l'étage: un T3 avec cuisine équipée et séparée avec terrasse expo Est Sud Est, un salon séjour de 30m2 avec cheminée à insert, donnant sur une terrasse à la vue splendide exposition au Sud, une sdb, un wc et 2 chambres.
Les atouts
- une cadre calme et verdoyant à 5 mn du centre ville
- une maison parfaitement entretenue (façade et chenaux ont 2 ans)
- deux logements indépendants
- un superbe terrain permettant d'envisager de nouveaux aménagements
Belle villa des années 1980 parfaitement entretenue, bâtie sur un terrain de + de 1300m2 offrant une vue dominante sur les monts du parc régional.
Terrasse, balcon, potager, source et réserve d'eau le terrain est piscinable et vous permettra de jouir du plein air des saisons du midi.
Au RDC : un garage de 30m2 avec portail et porte motorisés, un T3 en parfait état d'environ 60m2, 2 Chambres, cuisine ouverte équipée, sde, wc, terrasse.
A l'étage: un T3 avec cuisine équipée et séparée avec terrasse expo Est Sud Est, un salon séjour de 30m2 avec cheminée à insert, donnant sur une terrasse à la vue splendide exposition au Sud, une sdb, un wc et 2 chambres.
Les atouts
- une cadre calme et verdoyant à 5 mn du centre ville
- une maison parfaitement entretenue (façade et chenaux ont 2 ans)
- deux logements indépendants
- un superbe terrain permettant d'envisager de nouveaux aménagements
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1300 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422134201
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134201
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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