Investissez dans le sud de la France, entre Nîmes et Montpellier et à deux pas de la Camargue et des plages du Grau du Roi. Région touristique et dynamique tout au long de l’année.
Vous faites l’acquisition d’une maison individuelle dont la valeur vénale est estimée à seulement 185 000€ ! Rare sur le secteur.
L’usufruit réservé au vendeur vous permet d’économiser 37% de sa valeur.
Après une mise de départ de 47 575€ FAI et un effort d’épargne mensuel de 599€, vous devenez propriétaire de cette maison.
Possibilité d’ajuster la ventilation entre le bouquet et la rente ou de basculer sur un paiement à terme.
Les avantages sont nombreux :
- Emplacement de choix dans un secteur touristique, parfaitement situé entre Nîmes et Montpellier et proche de la mer.
- Pas de taxe foncière à payer, ni charges de copropriété
- Levier du crédit-vendeur.
Disposant de toutes les commodités, la population a bondit de près de 10% ces dernières années, pour s’établir à 5 500 habitants.
C’est également une région touristique et connue pour sa fameuse source de l’eau minérale Perrier, vous pourrez vadrouiller en Camargue ou le long des plages de sable fin du Grau du Roi et de l’Espiguette.
C’est dans cet environnement que nous vous proposons cette maison des années 1970 très bien entretenue, d’une superficie de 84m², construite sur une parcelle de 292 m² dans un secteur résidentiel calme et proche du centre et des commerces.
De plain-pied, elle s’organise autour d’un salon/salle à manger lumineux, d’une cuisine séparée, de 3 chambres et d’une salle d’eau. Une véranda généreusement ensoleillée accueillera les moments de détente et de repos, tout comme les deux espaces extérieurs à l’avant et à l’arrière de la maison à l’abri des regards.
Mitoyenne d’un côté, elle offre également un garage, un atelier et un abri de jardin.
Les plus de cette maison : lumineuse, proche de la gare et du centre, équipée de fenêtres double vitrage et d’une chaudière à condensation installée en 2020.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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