Viager occupée, Homme 85 ans
Rare sur la commune de Montpellier, opportunité d'investir en viager dans une propriété offrant un terrain de 1409 m2 sur lequel est bâtie une vaste villa mitoyenne 1 face.
Elle se compose en RDC d'un T4 et offre à l'étage un logement hors d'eau hors d'air à achever selon vos gouts.
Les accès sont indépendants.
Occasion rare dans un secteur urbain stabilisé
Sur la base d'une valeur vénale libre de 700 000€, la décote d'occupation vous permet d'économiser 287 000€.
le paiement proposé est de
> un bouquet de 291 650€ Honoraires d'agence inclus
> une rente de 1806€ / mois
Horizon d'investissement 7 ans
A découvrir
RDC: Cuisine, Salon Salle à manger, salle de bain, WC, 3 chambres et celliers environ 100 m2.
Etage 1: logement indépendant, hors d'eau hors d'air à finir selon vos gouts. Surface 100m2 avec terrasse.
> Terrain de plus de 1400 m2
> Proximité du tram "arrêt les Sabines"
> 2 logements: idéal pour deux familles ou activité pro + logement personnel
> foncier rare sur secteur
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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