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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Appartement - 152 m² - 6 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034092
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  137 610 €
bouquet (FAI)68 810 €
rente986 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 60 390 €
Des appartements modernes il en pousse à tous les coins des grandes métropoles. Les biens de caractères sont plus rares, uniques et offrent un environnement préservé.

Tel est le cas de ce viager occupé dont la propriétaire une charmante dame de 87 ans, souhaite profiter encore quelques années.

Un bouquet FAI de 68 810€ et 986€ de rente mensuelle.
Un prix de 198 K€ pour près de 272 m2 de surface totale et un beau terrain de 5230 m2.
Soit 1300€ / m2 habitable pour ce bien au cachet unique.

L’opportunité d’investir au soleil et de jouir à terme, à l’année ou pour les vacances d’un bien de caractère vous ouvrant les portes des beautés du midi : plages, lacs, rivières, sources et forêts.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
137 610 €
Bouquet (FAI)
68 810 €
Rente
986 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Montpellier (34000)

Appartement - 152 m² - 6 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422034092
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  137 610 €
bouquet (FAI)68 810 €
rente986 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 60 390 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Des appartements modernes il en pousse à tous les coins des grandes métropoles. Les biens de caractères sont plus rares, uniques et offrent un environnement préservé.

Tel est le cas de ce viager occupé dont la propriétaire une charmante dame de 87 ans, souhaite profiter encore quelques années.

Un bouquet FAI de 68 810€ et 986€ de rente mensuelle.
Un prix de 198 K€ pour près de 272 m2 de surface totale et un beau terrain de 5230 m2.
Soit 1300€ / m2 habitable pour ce bien au cachet unique.

L’opportunité d’investir au soleil et de jouir à terme, à l’année ou pour les vacances d’un bien de caractère vous ouvrant les portes des beautés du midi : plages, lacs, rivières, sources et forêts.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
137 610 €
Bouquet (FAI)
68 810 €
Rente
986 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La vie de château vous tente ?

A 40 mn de Montpellier, 50 minutes des plages de la méditerranée, ¼ d’heure du lac du Salagou, des Causses du Larzac et du Parc régional du Haut Languedoc vous apprécierez le calme et l’élégance de ce mas agricole construit au XVIII eme siècle.

Aux abords de la commune de LODEVE, cette propriété entourée de pâturages et de bois a appartenu à une grande famille industrielle de la région. Les aléas des successions ont divisé l’ensemble en plusieurs lots. Au sein d’une petite copropriété vous pouvez aujourd’hui acheter un appartement situé au deuxième niveau de la bâtisse.
Il offre 151m2 loi carrez mais près de 272 m2 de surface totale (combles, caves, dépendances et mansardes) et comprend une entrée privative avec son portail électrique, son allée et près de 5230 m2 de terrain attenant privé.

Il se compose d’une cuisine, d’un séjour, 4 chambres, 1 sdb et 1 sde et offre sur ce même niveau une terrasse de 40 m2 avec une vue sur la campagne environnante.

Un investissement de caractère pour vivre à l’année ou en saisonnier dans un cadre naturel.

Ses points forts:
Exposition principale SUD EST
Sans vis à vis avec superbe vue dominante
Cadre exceptionnel offrant beaucoup de cachet
Garage, Terrasse, Terrain permettant la création d'1 piscine, cuisine d'été, pool house...

Caractéristiques de l'appartement

Surface
152 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, garage, parking, terrasse
À proximité
Parc
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
5394 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
378 €/an
Ordures ménagères
50 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
57 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
5
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montpellier
Code postal
34000
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
251 634
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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