Parfait achat permettant une épargne sereine pour mettre le pied sans risque dans l'investissement viager, ce viager concerne un sympathique propriétaire né en 1942.
Il se compose d’un bouquet de 26 000€ FAI et d'une petite rente de 76€ mensuelle.
Dans cette commune située à moins d’une heure de Montpellier et à 50 mn de l’accès à l’A75 sur le plateau du Larzac, ce T2 de 54.25m2 offre à terme des possibilités locatives permettant d’envisager une rentabilité à deux chiffres.
Les charges de copropriété et la taxe foncière sont également très faibles.
Une première étape dans la constitution de votre patrimoine pour votre retraite ou vos enfants.
Le Vigan vous offre l’opportunité d’un 1er investissement en viager sur ce T2 en excellent état situé au RDC d’une résidence à l’architecture typique d’une ancienne friche industrielle.
Traversant il offre un hall spacieux 8 m2 avec placard, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte 18 m2, une grande chambre 14.7m2, une salle d’eau et un pratique cellier buanderie près de 6 m2 avec rangements.
Un total loi carrez de 52.84 auquel s’ajoute un débarras extérieur de 12m2 fort pratique pour ranger poussette, vélos et autres affaires personnelles.
Il constitue un logement idéal pour un investissement à terme locatif.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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