Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Maison - 98 m² - 4 pièces
Proche de Montpellier (34000)
Ref. 422134196
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422134196
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 491 400 €
prix d'achat 286 978 €
Bouquet (FAI) : 184 783 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de42 %ou204 422 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 83 ans
Belle opportunité d’investissement dans sud de la France, proche de MONTPELLIER et des plages de la Méditerranée qui se trouvent à 20 km.
Villa aux prestations soignées, dans un environnement calme en fond d’impasse.
Vous en ferez l’acquisition au prix réduit de 286 978€ au lieu de 491 400€, en versant :
- Un bouquet de 184 783€ FAI,
- Une rente mensuelle de 1 000€.
Vous profitez d’une décote immédiate de 41%, du fait du droit d’usage et d’habitation réservé à la venderesse.
Vente en viager occupé sur une tête (Dame de 80 ans).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 491 400 €
Prix d'achat : 286 978 €
Bouquet (FAI) : 184 783 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422134196
DESCRIPTION DU BIEN
34000 Montpellier - Viager occupé - femme 83 ans
A seulement 20km de Montpellier et des plages, Lunel-Viel est une commune d’environ 4 000 habitants. Elle est très bien desservie par les transports et infrastructures routières (moins de 10 minutes de l’autoroute A9 et de la gare de Baillargues qui peut vous mener au centre-ville de Montpellier en 15 minutes).
Toutes les commodités sont sur place (écoles maternelles et élémentaires, marché hebdomadaire, boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, médecins, dentistes, kiné, fleuriste, garage auto, etc …) ou à 5 km à Lunel (collège, lycée, grandes surfaces).
Dans un environnement calme et de qualité, venez découvrir cette belle villa du milieu des années 90, implantée sur un grand terrain de 1000 m² entièrement clos.
D’une superficie d’environ 100 m² ; le rez-de-chaussée se compose d’une confortable pièce à vivre (cuisine ouverte/salle à manger/séjour), d’une chambre avec vue sur la piscine, d’une salle d’eau et de WC séparés.
A l’étage, on trouve 2 chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Vous profiterez tout au long de l’année d’une belle et grande piscine couverte, équipée d’une douche solaire et d’une pompe à chaleur.
Vous pourrez également flâner dans le magnifique jardin paysagé parfaitement entretenu, fleuri et sans vis-à-vis, doté d’un système d’arrosage automatique.
2 Garages et des abris de jardins viennent compléter l’ensemble.
Prestations de qualité : portails et volets électriques, climatisation dans les chambres et la pièce à vivre, vidéophone, arrosage automatique, pompe à chaleur, cheminée dans le salon.
Toutes les commodités sont sur place (écoles maternelles et élémentaires, marché hebdomadaire, boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, médecins, dentistes, kiné, fleuriste, garage auto, etc …) ou à 5 km à Lunel (collège, lycée, grandes surfaces).
Dans un environnement calme et de qualité, venez découvrir cette belle villa du milieu des années 90, implantée sur un grand terrain de 1000 m² entièrement clos.
D’une superficie d’environ 100 m² ; le rez-de-chaussée se compose d’une confortable pièce à vivre (cuisine ouverte/salle à manger/séjour), d’une chambre avec vue sur la piscine, d’une salle d’eau et de WC séparés.
A l’étage, on trouve 2 chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Vous profiterez tout au long de l’année d’une belle et grande piscine couverte, équipée d’une douche solaire et d’une pompe à chaleur.
Vous pourrez également flâner dans le magnifique jardin paysagé parfaitement entretenu, fleuri et sans vis-à-vis, doté d’un système d’arrosage automatique.
2 Garages et des abris de jardins viennent compléter l’ensemble.
Prestations de qualité : portails et volets électriques, climatisation dans les chambres et la pièce à vivre, vidéophone, arrosage automatique, pompe à chaleur, cheminée dans le salon.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 98 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1000 m²
Année : 1994
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1559 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422134196
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montpellier
Code postal : 34000
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 251 634
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134196
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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