DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vente en viager occupé: une vue unique.
La Grande Motte, station balnéaire iconique du Languedoc compte également près de 9000 habitants à l’année et offre toutes les commodités, commerces et écoles nécessaires.
Base nautique, port de plaisance, golf, Casino, plages, 7km de voies cyclables et recouverte à près de 70% d’espaces verts.
La Grande Motte offre un cadre de vie plaisant toute l’année.
Nous vous vous proposons en viager occupé un appartement exceptionnel de par sa situation, vue et sa finition.
Intégralement rénové en 2018, ce T2 cabine de près de 65m2 offre une terrasse de 28m2 orientée plein ouest avec une vue exceptionnelle sur le port, la plage et des couchers de soleil éblouissants:
- Cuisine salle à manger salon : 35 m2
- Chambre principale 12.7m2 avec salle d’eau attenante
- Cabine avec couchage : 7 m2
Les prestations sont à l’avenant:
Parquet chêne clair massif, Climatisation, Cuisine intégrée LECHT, sanitaires PORCELANOSA, vitres traitées déperlant pour un entretien facilité, arrosage automatique en terrasse, le tout sublimé par une décoration très fraiche et une optimisation des surfaces.
Gros avantage le prix comprend un garage en sous-sol à proximité de l’immeuble.
La Grande Motte, station balnéaire iconique du Languedoc compte également près de 9000 habitants à l’année et offre toutes les commodités, commerces et écoles nécessaires.
Base nautique, port de plaisance, golf, Casino, plages, 7km de voies cyclables et recouverte à près de 70% d’espaces verts.
La Grande Motte offre un cadre de vie plaisant toute l’année.
Nous vous vous proposons en viager occupé un appartement exceptionnel de par sa situation, vue et sa finition.
Intégralement rénové en 2018, ce T2 cabine de près de 65m2 offre une terrasse de 28m2 orientée plein ouest avec une vue exceptionnelle sur le port, la plage et des couchers de soleil éblouissants:
- Cuisine salle à manger salon : 35 m2
- Chambre principale 12.7m2 avec salle d’eau attenante
- Cabine avec couchage : 7 m2
Les prestations sont à l’avenant:
Parquet chêne clair massif, Climatisation, Cuisine intégrée LECHT, sanitaires PORCELANOSA, vitres traitées déperlant pour un entretien facilité, arrosage automatique en terrasse, le tout sublimé par une décoration très fraiche et une optimisation des surfaces.
Gros avantage le prix comprend un garage en sous-sol à proximité de l’immeuble.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
65 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école Etage
6 Année
1972 Viager occupé à La Grande-Motte (34280)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
La Grande-Motte (34280)
Ref. 422134144
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422134144
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 570 000 €
prix d'achat 267 900 €
Bouquet (FAI) : 159 900 €
rente : 769 €/mois
Soit une décôte de53 %ou302 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34280 La Grande-Motte - Viager occupé - femme 74 ans
Achetez en viager occupé un appartement situé au 6eme étage:
- Il offre une vue imprenable sur le port et la plage, le mont St Clair et le Canigou par temps clair.
Occupée par une dame née en 1949 qui se réserve un droit d’usage et d’habitation, ce bien d'une valeur vénale de 570 000€ vous est proposé au prix d’achat de 268 000€ !
Le paiement s’établit :
- Bouquet de 159 900€ Frais d’agence inclus
- Rente mensuelle de 769€
Une situation et des prestations haut de gamme pour un investissement pouvant constituer à terme votre résidence principale ou secondaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 570 000 €
Prix d'achat : 267 900 €
Bouquet (FAI) : 159 900 €
Rente : 769 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422134144
DESCRIPTION DU BIEN
34280 La Grande-Motte - Viager occupé - femme 74 ans
Vente en viager occupé: une vue unique.
La Grande Motte, station balnéaire iconique du Languedoc compte également près de 9000 habitants à l’année et offre toutes les commodités, commerces et écoles nécessaires.
Base nautique, port de plaisance, golf, Casino, plages, 7km de voies cyclables et recouverte à près de 70% d’espaces verts.
La Grande Motte offre un cadre de vie plaisant toute l’année.
Nous vous vous proposons en viager occupé un appartement exceptionnel de par sa situation, vue et sa finition.
Intégralement rénové en 2018, ce T2 cabine de près de 65m2 offre une terrasse de 28m2 orientée plein ouest avec une vue exceptionnelle sur le port, la plage et des couchers de soleil éblouissants:
- Cuisine salle à manger salon : 35 m2
- Chambre principale 12.7m2 avec salle d’eau attenante
- Cabine avec couchage : 7 m2
Les prestations sont à l’avenant:
Parquet chêne clair massif, Climatisation, Cuisine intégrée LECHT, sanitaires PORCELANOSA, vitres traitées déperlant pour un entretien facilité, arrosage automatique en terrasse, le tout sublimé par une décoration très fraiche et une optimisation des surfaces.
Gros avantage le prix comprend un garage en sous-sol à proximité de l’immeuble.
La Grande Motte, station balnéaire iconique du Languedoc compte également près de 9000 habitants à l’année et offre toutes les commodités, commerces et écoles nécessaires.
Base nautique, port de plaisance, golf, Casino, plages, 7km de voies cyclables et recouverte à près de 70% d’espaces verts.
La Grande Motte offre un cadre de vie plaisant toute l’année.
Nous vous vous proposons en viager occupé un appartement exceptionnel de par sa situation, vue et sa finition.
Intégralement rénové en 2018, ce T2 cabine de près de 65m2 offre une terrasse de 28m2 orientée plein ouest avec une vue exceptionnelle sur le port, la plage et des couchers de soleil éblouissants:
- Cuisine salle à manger salon : 35 m2
- Chambre principale 12.7m2 avec salle d’eau attenante
- Cabine avec couchage : 7 m2
Les prestations sont à l’avenant:
Parquet chêne clair massif, Climatisation, Cuisine intégrée LECHT, sanitaires PORCELANOSA, vitres traitées déperlant pour un entretien facilité, arrosage automatique en terrasse, le tout sublimé par une décoration très fraiche et une optimisation des surfaces.
Gros avantage le prix comprend un garage en sous-sol à proximité de l’immeuble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 1210 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422134144
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8 202
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134144
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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