DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Exclusivité Frontignan - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète.
Accès Autoroute (A9) à moins de 10 kms.
Et les plages de la méditerranée vous attendent à moins de 10 minutes.
Située sur les hauteurs de Frontignan, Au calme mais non loin de toute commodité. Cette agréable petite maison entretenue et joliment décorée de 75 m² au sol et de 46 m² habitable vous séduira. Elle est équipée de menuiseries pvc, de climatisations et d'une cuisine aménagée. Elle possède aussi son jardin et son parking numéroté.
Accès Autoroute (A9) à moins de 10 kms.
Et les plages de la méditerranée vous attendent à moins de 10 minutes.
Située sur les hauteurs de Frontignan, Au calme mais non loin de toute commodité. Cette agréable petite maison entretenue et joliment décorée de 75 m² au sol et de 46 m² habitable vous séduira. Elle est équipée de menuiseries pvc, de climatisations et d'une cuisine aménagée. Elle possède aussi son jardin et son parking numéroté.
Caractéristiques de la maison
Surface
47 m² - 3 pièces Equipements
Climatisation, parking, piscine, terrasse À proximité
Collège, commerces, mer, plage, école, autoroute, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
80 m² Année
2022 Viager occupé à Frontignan (34110)
Maison - 47 m² - 3 pièces
Frontignan (34110)
Ref. 422234060
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :422234060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 205 000 €
prix d'achat 90 815 €
Bouquet (FAI) : 69 475 €
rente : 199 €/mois
Soit une décôte de56 %ou114 185 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34110 Frontignan - Viager occupé - femme 71 ans
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation et achetez ce bien pour 44 % de sa valeur.
Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte un bouquet de 69.475 € FAI puis une rente mensuelle de 199 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 000 €
Prix d'achat : 90 815 €
Bouquet (FAI) : 69 475 €
Rente : 199 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422234060
DESCRIPTION DU BIEN
34110 Frontignan - Viager occupé - femme 71 ans
Exclusivité Frontignan - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète.
Accès Autoroute (A9) à moins de 10 kms.
Et les plages de la méditerranée vous attendent à moins de 10 minutes.
Située sur les hauteurs de Frontignan, Au calme mais non loin de toute commodité. Cette agréable petite maison entretenue et joliment décorée de 75 m² au sol et de 46 m² habitable vous séduira. Elle est équipée de menuiseries pvc, de climatisations et d'une cuisine aménagée. Elle possède aussi son jardin et son parking numéroté.
Accès Autoroute (A9) à moins de 10 kms.
Et les plages de la méditerranée vous attendent à moins de 10 minutes.
Située sur les hauteurs de Frontignan, Au calme mais non loin de toute commodité. Cette agréable petite maison entretenue et joliment décorée de 75 m² au sol et de 46 m² habitable vous séduira. Elle est équipée de menuiseries pvc, de climatisations et d'une cuisine aménagée. Elle possède aussi son jardin et son parking numéroté.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 47 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, parking, piscine, terrasse
À proximité : Collège, commerces, mer, plage, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 80 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 573 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422234060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Frontignan
Code postal : 34110
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 22 410
Transports : autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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