La maison se situe dans la commune du Crès au Nord-Est de MONTPELLIER.
Une commune qui fait partie de la Métropole de Montpellier, qui possède toutes les commodités , notamment le tram ( à seulement 10 minutes à pied de la maison)
Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes du bien .
L'aéroport à moins de 7 km. Et les premières plages sont à moins de 20 km, grâce aux accés rapides.
Cette très belle villa de type T5 est à vendre à 505 500 euros FAI une fois déduit la valeur du droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs agé de 80 ans pour Monsieur et 84 ans pour Madame,
(soit une économie de 244 500 euros) sur la valeur vénale du bien.
Le plus: il n'y a aucune rente mensuelle et le bouquet dans certaines conditions peut être financer par un crédit immobilier.
à savoir : pour ce viager le montant du bouquet peut être diminué de moitié et le reste du capital traduit en rente mensuelle
La Villa proposée à la vente exclusivement en viager occupé vous offre plus de 165 m² habitable sur une parcelle de
1500 m².
Elle est de plain-pied et possède des prestations de grandes qualités :
Une grande pièce de vie confortable, une cuisine séparée, une suite parentale , 2 chambres supplémentaires, un pool house, un triple garage et quatre stationnements extérieurs viennent faciliter la vie…
Un bien rare pour un investissement sécurisé où il n’y a aucun travaux à prévoir, et de nombreux potentiels pour l’avenir car il y a 100 m² de surfaces habitables supplémentaire dans le grenier qui ne demanderaient qu’à être aménagés.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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