Nue propriété avec réserve d'usufruit H 84 ans D 77 ans
Dans une vente en nue propriété avec réserve d'usufruit , le vendeur vend la nue - propriété et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel , d'y loger ses proches ,ou de le mettre en location.
L'acquéreur finance l'achat du bien en un seul versement global chez le notaire et ne paye pas les charges ou taxes liées à la propriété du bien.
En partant d'une valeur du bien de 642 000 € FAI , après la déduction d'un usufruit, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 380 400 € FAI.
Vous paierez un bouquet de 162 000 FAI et une rente mensuelle de 1252 €.
Produit très rare en viager
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Nue propriété avec réserve d'usufruit H 84 ans D 77 ans
Dans une vente en nue propriété avec réserve d'usufruit , le vendeur vend la nue - propriété et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel , d'y loger ses proches ,ou de le mettre en location.
L'acquéreur finance l'achat du bien en un seul versement global chez le notaire et ne paye pas les charges ou taxes liées à la propriété du bien.
En partant d'une valeur du bien de 642 000 € FAI , après la déduction d'un usufruit, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 380 400 € FAI.
Vous paierez un bouquet de 162 000 FAI et une rente mensuelle de 1252 €.
Produit très rare en viager
Au cœur du parc régional du haut Languedoc , Herepian est un charmant village à 10 mn de la station thermale de Lamalou les bains,à 25 mn du lac du Salagou et à 40 mn des plages.
Le bien proposé est composé de la résidence principale des vendeurs ainsi qu'un splendide gite de 120 m².
La surface totale habitable de ce bien est de 347 m².
Le bien principal comprend une entrée,3 chambres avec salle d'eau et wc, une belle cuisine équipée , un salon avec cheminéé,un sejour.
Le gite de 120 m² comprend un grand espace à vivre avec une cuisine,un bureau ,un salon et une salle à manger,deux chambres,une salle de bains avec wc,un dressing ,un wc et une autre salle d'eau.
terrasse meublée,climatisation réversible
produit en excellent état avec un potentiel locatif très intéressant
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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