Viager occupé à Béziers (34500)
Appartement - 173 m² - 5 pièces
Béziers (34500)
Ref. 421834018
Propriétaire :
femme 84 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421834018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 138 600 €
Bouquet (FAI) : 34 000 €
rente : 809 €/mois
Soit une décôte de31 %ou61 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34500 Béziers - Viager occupé - femme 84 anshomme 89 ans
Très belle opportunité d'investissement. Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 34 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 809 €. Occupation unique pour un homme de 85 ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 138 600 €
Bouquet (FAI) : 34 000 €
Rente : 809 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée52 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421834018
DESCRIPTION DU BIEN
34500 Béziers - Viager occupé - femme 84 anshomme 89 ans
Exclusivité - Dans le centre historique, dans une rue semi piétonne, à quelques pas de la Mairie, des halles et des Allée Paul Riquet - Lumineux et ensoleillé - Bel Appartement de plus de 152 m² habitable, Viager occupé uniquement par un homme de 84 ans. Dans un immeuble de caractère appartement traversant offrant de grands volumes, un salon séjour de 52 m², une cuisine de 22 m², trois chambres (12, 15 et 18 m²) plus un bureau de 12 m², une salle de bains et des toilettes. Chauffage individuel gaz
Chambre de bonne au dessus
Chambre de bonne au dessus
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 173 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 338 €
Taxe foncière : 1412 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1352 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421834018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72 245
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421834018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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