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Viager occupé proche de Agde (34300)

Maison - 113 m² - 5 pièces
Proche de Agde (34300)
Ref. 421634247
femme82 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  70 560 €
bouquet (FAI)31 000 €
rente380 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 49 440 €
Jolie maison de village, située à 20 min des plages et de la ville

En partant d'une valeur du bien de 120 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70 560 EUR (soit 59 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 31 000 EUR et une rente mensuelle de 380 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
70 560 €
Bouquet (FAI)
31 000 €
Rente
380 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Agde (34300)

Maison - 113 m² - 5 pièces
Proche de Agde (34300)
Ref. 421634247
femme82 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  70 560 €
bouquet (FAI)31 000 €
rente380 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 49 440 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Jolie maison de village, située à 20 min des plages et de la ville

En partant d'une valeur du bien de 120 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70 560 EUR (soit 59 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 31 000 EUR et une rente mensuelle de 380 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
70 560 €
Bouquet (FAI)
31 000 €
Rente
380 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MONTBLANC, village calme et paisible pour profiter des paysages de garrigues et des vignes, et à la fois proche d’une grande ville pour profiter de toutes ses commodités.

Situé à 20 min du centre de Béziers, Montblanc est un village bénéficiant de la proximité d’une grande ville avec toutes ses commodités. Notamment l’aéroport de Béziers situé à 20 min permettant de rejoindre Paris ou d’autres villes internationales, un accès rapide à l’ A75, ou encore Vias et Agde avec leurs jolies plages pour y passer des moments ensoleillés.

La maison de village de caractère, de type F5 de 113m² avec terrasse, cour et cave, est située au cœur du village.

Caractéristiques de la maison

Surface
113 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, car
Nbr. de niveaux
4
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
942 €/an
Ordures ménagères
131 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
302 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Agde
Code postal
34300
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
21 293
Transports
car
+33

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