DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Proche du Cap d'Agde: plages, Aqualand, discothèques, golfs, tennis,...
T3 en parfait état de 58m2 traversant il dispose d'une terrasse sud-sud ouest et d'une loggia au nord-est.
Il se compose d'un salon salle manger, d'une cuisine ouverte équipée, 2 Chambres, une salle d'eau avec douche italienne et une loggia buanderie.
Climatisation partie coin jour et coin nuit.
Terrasse sud sur séjour/cuisine: 8.5m2
Terrasse nord sur chambres: 7m2
Au sein d'une résidence entretenue et sécurisée l'appartement dispose d'une place de parking privative et d'un cellier de plus de 7m2 permettant de ranger vélos, transats et autres affaires de saison.
T3 en parfait état de 58m2 traversant il dispose d'une terrasse sud-sud ouest et d'une loggia au nord-est.
Il se compose d'un salon salle manger, d'une cuisine ouverte équipée, 2 Chambres, une salle d'eau avec douche italienne et une loggia buanderie.
Climatisation partie coin jour et coin nuit.
Terrasse sud sur séjour/cuisine: 8.5m2
Terrasse nord sur chambres: 7m2
Au sein d'une résidence entretenue et sécurisée l'appartement dispose d'une place de parking privative et d'un cellier de plus de 7m2 permettant de ranger vélos, transats et autres affaires de saison.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
58 m² - 3 pièces Equipements
Cave, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, bus Etage
1 Année
2011 Viager occupé à Agde (34300)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Agde (34300)
Ref. 422134288
Propriétaire :
femme 75 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422134288
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 181 800 €
prix d'achat 81 265 €
Bouquet (FAI) : 62 271 €
rente : 178 €/mois
Soit une décôte de55 %ou100 535 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Viager occupé - femme 75 anshomme 84 ans
Investissez à 4 km de la plage
+ de 40% de décote sur le prix grâce à l'occupation concédée à un couple de 82 et 73 ans, pour l'acquisition d'un bel appartement de T3 à deux pas des plages et des commerces.
Pour l'acquérir nous vous proposons un règlement en deux volets:
- un paiement comptant avec un bouquet de 62 271€ FAI
- un paiement échelonné avec une rente viagère mensuelle de 178€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 181 800 €
Prix d'achat : 81 265 €
Bouquet (FAI) : 62 271 €
Rente : 178 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422134288
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Viager occupé - femme 75 anshomme 84 ans
Proche du Cap d'Agde: plages, Aqualand, discothèques, golfs, tennis,...
T3 en parfait état de 58m2 traversant il dispose d'une terrasse sud-sud ouest et d'une loggia au nord-est.
Il se compose d'un salon salle manger, d'une cuisine ouverte équipée, 2 Chambres, une salle d'eau avec douche italienne et une loggia buanderie.
Climatisation partie coin jour et coin nuit.
Terrasse sud sur séjour/cuisine: 8.5m2
Terrasse nord sur chambres: 7m2
Au sein d'une résidence entretenue et sécurisée l'appartement dispose d'une place de parking privative et d'un cellier de plus de 7m2 permettant de ranger vélos, transats et autres affaires de saison.
T3 en parfait état de 58m2 traversant il dispose d'une terrasse sud-sud ouest et d'une loggia au nord-est.
Il se compose d'un salon salle manger, d'une cuisine ouverte équipée, 2 Chambres, une salle d'eau avec douche italienne et une loggia buanderie.
Climatisation partie coin jour et coin nuit.
Terrasse sud sur séjour/cuisine: 8.5m2
Terrasse nord sur chambres: 7m2
Au sein d'une résidence entretenue et sécurisée l'appartement dispose d'une place de parking privative et d'un cellier de plus de 7m2 permettant de ranger vélos, transats et autres affaires de saison.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2011
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 871 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422134288
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422134288
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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