DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Investissez dans le midi de la France, à 1 kilomètre des plages du Cap d'Agde et 500 mètres de la marina et du quai du capelet
Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroutes, aéroport...)
Cet appartement de 69,25 m² très bien entretenu vous séduira. Situé en rez de jardin d'une jolie résidence de standing, il possède son parking privé et sa très grande terrasse sur terrain paysagé d’environ 200 m2
Il est composé d'un salon séjour climatisé, d'une cuisine aménagée, d'une entrée, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de douche, d'un wc et d'un cellier.
Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroutes, aéroport...)
Cet appartement de 69,25 m² très bien entretenu vous séduira. Situé en rez de jardin d'une jolie résidence de standing, il possède son parking privé et sa très grande terrasse sur terrain paysagé d’environ 200 m2
Il est composé d'un salon séjour climatisé, d'une cuisine aménagée, d'une entrée, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de douche, d'un wc et d'un cellier.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
69 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, climatisation, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car Etage
Rez-de-chaussée Vente en nue propriété à Agde (34300)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Agde (34300)
Ref. 422034134
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422034134
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 265 000 €
prix d'achat 157 145 €
Bouquet (FAI) : 157 145 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de41 %ou107 855 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Vente en nue propriété - femme 73 ans
Nue Propriété :
A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez la revendre à tout moment.
La taxe foncière et les travaux restent à charge du vendeur.
Une occasion rare d’acquérir un patrimoine à moindre coût.
Acquisition moyennant le versement comptant de 157.145 € FAI.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 265 000 €
Prix d'achat : 157 145 €
Bouquet (FAI) : 157 145 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422034134
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Vente en nue propriété - femme 73 ans
Investissez dans le midi de la France, à 1 kilomètre des plages du Cap d'Agde et 500 mètres de la marina et du quai du capelet
Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroutes, aéroport...)
Cet appartement de 69,25 m² très bien entretenu vous séduira. Situé en rez de jardin d'une jolie résidence de standing, il possède son parking privé et sa très grande terrasse sur terrain paysagé d’environ 200 m2
Il est composé d'un salon séjour climatisé, d'une cuisine aménagée, d'une entrée, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de douche, d'un wc et d'un cellier.
Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroutes, aéroport...)
Cet appartement de 69,25 m² très bien entretenu vous séduira. Situé en rez de jardin d'une jolie résidence de standing, il possède son parking privé et sa très grande terrasse sur terrain paysagé d’environ 200 m2
Il est composé d'un salon séjour climatisé, d'une cuisine aménagée, d'une entrée, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de douche, d'un wc et d'un cellier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 401 €
Taxe foncière : 874 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1604 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422034134
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422034134
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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