Viager occupé à Agde (34300)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Agde (34300)
Ref. 421634219
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421634219
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 90 750 €
prix d'achat 61 528 €
Bouquet (FAI) : 61 528 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de32 %ou29 222 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Viager occupé - homme 79 ans
Rare, Secteur idéal à l'investissement, Belle opportunité pour cet appartement en viager occupé. Peu de risque, pas de rente et seulement un bouquet de 61.528 € FAI.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 750 €
Prix d'achat : 61 528 €
Bouquet (FAI) : 61 528 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421634219
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Viager occupé - homme 79 ans
L'une des stations balnéaires les plus recherchées de la méditerranée - Secteur résidentiel a 500 mètres de toutes commodités, dans une résidence de 2007 calme et sécurisée. Agréable F2 de 38 m² avec jardin privé de 31 m² dont 9 m² de terrasse, un parking numéroté, un séjour, une cuisine Américaine aménagée, un dégagement, une chambre, une salle de douche, un toilette et un placard.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 149 €
Taxe foncière : 456 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 596 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421634219
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421634219
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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