DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Découvrez à ADISSAN une qualité de vie paisible, au cœur des vignes dans un village doté de charme et commodités à seulement 30 minutes d'AGDE, 30 minutes de BEZIERS et 40 minutes de MONTPELLIER.
Maison vigneronne typique d’Occitanie de 100 m² + 100 m² de garage environ qui allie le charme de l'ancien et l'authentique: avec au rdc un grand garage proposant une importante hauteur de plafond ( idéal pour artisan ou artiste)
La pièce de vie et 2 chambres + un bureau sont à l'étage, une 4 ème chambre est au rdc pouvant servir de chambre d'amis ou de chambre d'hôte.
le tout est ouvert sur un petit jardin fruitier clos et sans vis à vis de 100 m² environ.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à seulement 40 minutes.
Le Lac du Salagou, Pézenas et vias plage sont à proximité, accès direct à l'autoroute gratuit (A75)
Une exclusivité Renéée Costes Viager
Maison vigneronne typique d’Occitanie de 100 m² + 100 m² de garage environ qui allie le charme de l'ancien et l'authentique: avec au rdc un grand garage proposant une importante hauteur de plafond ( idéal pour artisan ou artiste)
La pièce de vie et 2 chambres + un bureau sont à l'étage, une 4 ème chambre est au rdc pouvant servir de chambre d'amis ou de chambre d'hôte.
le tout est ouvert sur un petit jardin fruitier clos et sans vis à vis de 100 m² environ.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à seulement 40 minutes.
Le Lac du Salagou, Pézenas et vias plage sont à proximité, accès direct à l'autoroute gratuit (A75)
Une exclusivité Renéée Costes Viager
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 5 pièces Equipements
Atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, studio indépendant, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
255 m² Année
1900 Viager occupé à Adissan (34230)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Adissan (34230)
Ref. 421834178
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421834178
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 140 040 €
Bouquet (FAI) : 140 040 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de22 %ou39 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34230 Adissan - Viager occupé - femme 89 ans
Entre Garrigue et Vigne, belle maison de village avec jardin arboré.
occupé par une Dame de 87 ans.
Pour une valeur du bien estimé à 180 000 euros vous ferez l'acquisition de cette charmante maison de village à prix réduit en versant uniquement un bouquet de 140 040 FAI, sans aucune rente mensuelle.
Un investissement serein sans contrainte.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 140 040 €
Bouquet (FAI) : 140 040 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet78 %
Décote (DUH)22 %
Référence de l'annonce :421834178
DESCRIPTION DU BIEN
34230 Adissan - Viager occupé - femme 89 ans
Découvrez à ADISSAN une qualité de vie paisible, au cœur des vignes dans un village doté de charme et commodités à seulement 30 minutes d'AGDE, 30 minutes de BEZIERS et 40 minutes de MONTPELLIER.
Maison vigneronne typique d’Occitanie de 100 m² + 100 m² de garage environ qui allie le charme de l'ancien et l'authentique: avec au rdc un grand garage proposant une importante hauteur de plafond ( idéal pour artisan ou artiste)
La pièce de vie et 2 chambres + un bureau sont à l'étage, une 4 ème chambre est au rdc pouvant servir de chambre d'amis ou de chambre d'hôte.
le tout est ouvert sur un petit jardin fruitier clos et sans vis à vis de 100 m² environ.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à seulement 40 minutes.
Le Lac du Salagou, Pézenas et vias plage sont à proximité, accès direct à l'autoroute gratuit (A75)
Une exclusivité Renéée Costes Viager
Maison vigneronne typique d’Occitanie de 100 m² + 100 m² de garage environ qui allie le charme de l'ancien et l'authentique: avec au rdc un grand garage proposant une importante hauteur de plafond ( idéal pour artisan ou artiste)
La pièce de vie et 2 chambres + un bureau sont à l'étage, une 4 ème chambre est au rdc pouvant servir de chambre d'amis ou de chambre d'hôte.
le tout est ouvert sur un petit jardin fruitier clos et sans vis à vis de 100 m² environ.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à seulement 40 minutes.
Le Lac du Salagou, Pézenas et vias plage sont à proximité, accès direct à l'autoroute gratuit (A75)
Une exclusivité Renéée Costes Viager
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 255 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1078 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421834178
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Adissan
Code postal : 34230
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 874
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421834178
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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