Viager occupé à Vanves (92170)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
Vanves (92170)
Ref. 422292123
Propriétaire :
femme 77 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422292123
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 555 000 €
prix d'achat 266 400 €
Bouquet (FAI) : 205 250 €
rente : 533 €/mois
Soit une décôte de52 %ou288 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92170 Vanves - Viager occupé - femme 77 anshomme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ
HOMME 84 ANS - DAME 75 ANS
Appartement 72 m² + Terrasse 41 m²
Centre ville
Métro L13 à 300 m / Montparnasse 5 min en métro
Tous commerces et bus au pied de l'immeuble
280 000 EUROS DE RÉDUCTION IMMÉDIATE!
En partant d'une valeur libre de 555 000 euros, vous achetez ce bien avec un apport de 205 250 euros FAI et une mensualité de 533 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 555 000 €
Prix d'achat : 266 400 €
Bouquet (FAI) : 205 250 €
Rente : 533 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422292123
DESCRIPTION DU BIEN
92170 Vanves - Viager occupé - femme 77 anshomme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ
HOMME 84 ANS - DAME 75 ANS
Appartement 72 m² + Terrasse 41 m² / Agencé en L autour de la terrasse
Centre-ville/ Très calme/ Donne sur jardins et rue piétonne
Métro L13 à 300 m / Montparnasse direct - 5 stations
Tous commerces et bus au pied de l'immeuble (58-59-89)
L'appartement situé au 1er étage d'un immeuble des années 80, est très bien tenu, avec ascenseur et gardien.
Appartement en L dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, de 2 chambres, d'une cuisine séparée (cloison), salle de bain et wc indépendant.
Une belle terrasse de 41 m² dont une partie couverte complète le bien.
Emplacement de parking en sous-sol.
HOMME 84 ANS - DAME 75 ANS
Appartement 72 m² + Terrasse 41 m² / Agencé en L autour de la terrasse
Centre-ville/ Très calme/ Donne sur jardins et rue piétonne
Métro L13 à 300 m / Montparnasse direct - 5 stations
Tous commerces et bus au pied de l'immeuble (58-59-89)
L'appartement situé au 1er étage d'un immeuble des années 80, est très bien tenu, avec ascenseur et gardien.
Appartement en L dont toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, de 2 chambres, d'une cuisine séparée (cloison), salle de bain et wc indépendant.
Une belle terrasse de 41 m² dont une partie couverte complète le bien.
Emplacement de parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1243 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422292123
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vanves
Code postal : 92170
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 26 878
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292123
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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