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Viager occupé à Saint-Cloud (92210)

Appartement - 72 m² - 4 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 422192136
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien525 000 €
prix d'achat  246 750 €
bouquet (FAI)161 561 €
rente1 100 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 278 250 €
VENTE OCCUPÉE – FEMME DE 78 ANS

SAINT CLOUD – QUARTIER VAL D’OR

APPARTEMENT 72 M² – CAVE – PARKING EN SOUS SOL

Investissez à 4 054 €/m²

Vente en viager occupé par une femme de 78 ans.

En partant d'une valeur de 525 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 291 900 € soit un gain immédiat de 44,4 %.
Le premier versement se fera sous la forme
d'un bouquet de 161 561 € FAI puis suivra une épargne mensuelle
de 1 100 € qui vous garantie un placement 100 % tangible et sécurisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
525 000 €
Prix d'achat
246 750 €
Bouquet (FAI)
161 561 €
Rente
1 100 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Saint-Cloud (92210)
Appartement - 72 m² - 4 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 422192136
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422192136
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 525 000 €
prix d'achat  246 750 €
bouquet (FAI) 161 561 €
rente 1 100 €/mois
Soit une décôte de53 %ou278 250 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 78 ans
VENTE OCCUPÉE – FEMME DE 78 ANS

SAINT CLOUD – QUARTIER VAL D’OR

APPARTEMENT 72 M² – CAVE – PARKING EN SOUS SOL

Investissez à 4 054 €/m²

Vente en viager occupé par une femme de 78 ans.

En partant d'une valeur de 525 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 291 900 € soit un gain immédiat de 44,4 %.
Le premier versement se fera sous la forme
d'un bouquet de 161 561 € FAI puis suivra une épargne mensuelle
de 1 100 € qui vous garantie un placement 100 % tangible et sécurisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 525 000 €
Prix d'achat : 246 750 €
Bouquet (FAI) : 161 561 €
Rente : 1 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422192136
DESCRIPTION DU BIEN
92210 Saint-Cloud - Viager occupé - femme 78 ans
VENTE OCCUPÉE – FEMME DE 78 ANS

SAINT CLOUD – QUARTIER VAL D’OR

APPARTEMENT 72 M²

Dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée,
le Cabinet Renée Costes viager vous propose cet appartement de 72 m², lumineux et traversant. Il se compose d’un double séjour, d’une cuisine séparée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, wc séparés et d’un balcon filant.
Une cave et un emplacement de parking en sous sol complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, gardien, parking
À proximité : Centre ville, commerces, parc, école, rer, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 925 €
Taxe foncière : 1231 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 120 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422192136
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29 385
Transports : RER, bus, tramway
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192136
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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