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Vente en nue propriété à Saint-Cloud (92210)

Appartement - 115 m² - 4 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 421992071
92210 SAINT-CLOUD - NUE-PROPRIÉTÉ. Homme 94 ans.

Entre la gare de St Cloud et le T2, à deux pas des commerces, magnifique appartement traversant avec une vue à couper le souffle sur Paris, le bois de Boulogne, la tour Eiffel, Montmartre...


Au sein d’une adresse réputée, dans une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement traversant de 115m2 au 8ème et avant dernier étage se déploie autour d’un hall d’accueil, comprenant d’un côté la cuisine séparée et équipée avec son entrée de service, un dressing, un wc indépendant et deux chambres. Le long du couloir, une salle de bain avec wc, une salle de douche et un dressing indépendant.
Côté salon, une vaste pièce de vie lumineuse avec un large balcon filant vous offre une vue imprenable sur tout Paris.
Ce bien possède également deux places de parking en sous-sol ainsi qu’une cave.

Opportunité d’investissement rare dans une commune très prisée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
115 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité
Parc, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1968
Vente en nue propriété à Saint-Cloud (92210)
Appartement - 115 m² - 4 pièces
Saint-Cloud (92210)
Ref. 421992071
Propriétaire :
homme 96 ans
Référence de l'annonce :421992071
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 824 444 €
prix d'achat  795 589 €
bouquet (FAI) 795 589 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de3 %ou28 855 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92210 Saint-Cloud - Vente en nue propriété - homme 96 ans
92210 SAINT-CLOUD. NUE-PROPRIÉTÉ. Homme 94 ans.
Entre la gare de St Cloud et le T2, à deux pas des commerces, magnifique appartement traversant avec une vue à couper le souffle sur tout Paris.

La nue-propriété vous permet d’investir sereinement et sans tracas de charges de copropriété ou travaux, qui restent pour l’usufruitier vendeur.

Bouquet FAI sans rente de 795 589 €.

Vous avez également la possibilité de financer cet investissement avec un emprunt bancaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 824 444 €
Prix d'achat : 795 589 €
Bouquet (FAI) : 795 589 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet97 %
Décote (DUH)3 %
Référence de l'annonce :421992071
DESCRIPTION DU BIEN
92210 Saint-Cloud - Vente en nue propriété - homme 96 ans
92210 SAINT-CLOUD - NUE-PROPRIÉTÉ. Homme 94 ans.

Entre la gare de St Cloud et le T2, à deux pas des commerces, magnifique appartement traversant avec une vue à couper le souffle sur Paris, le bois de Boulogne, la tour Eiffel, Montmartre...


Au sein d’une adresse réputée, dans une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement traversant de 115m2 au 8ème et avant dernier étage se déploie autour d’un hall d’accueil, comprenant d’un côté la cuisine séparée et équipée avec son entrée de service, un dressing, un wc indépendant et deux chambres. Le long du couloir, une salle de bain avec wc, une salle de douche et un dressing indépendant.
Côté salon, une vaste pièce de vie lumineuse avec un large balcon filant vous offre une vue imprenable sur tout Paris.
Ce bien possède également deux places de parking en sous-sol ainsi qu’une cave.

Opportunité d’investissement rare dans une commune très prisée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 115 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Parc, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 220 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :421992071
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cloud
Code postal : 92210
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 29 385
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992071
Par email : contact@costes-viager.com
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