Viager occupé à Rueil-Malmaison (92500)
Appartement - 102 m² - 5 pièces
Rueil-Malmaison (92500)
Ref. 421892002
Propriétaire :
femme 88 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421892002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 566 000 €
prix d'achat 345 826 €
Bouquet (FAI) : 139 620 €
rente : 2 000 €/mois
Soit une décôte de39 %ou220 174 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92500 Rueil-Malmaison - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
92500 Rueil-Malmaison.
Viager occupé. Couple de 82 ans.
En partant d’une valeur du bien de 566 000€ et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période, d’un montant de 220 174 €, vous achetez ce bien sur la base de 345 826 € composé d’un bouquet de 139 620 € FAI et d’une rente mensuelle de 2000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 566 000 €
Prix d'achat : 345 826 €
Bouquet (FAI) : 139 620 €
Rente : 2 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421892002
DESCRIPTION DU BIEN
92500 Rueil-Malmaison - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
92500 Rueil-Malmaison. Quartier Buzenval.
Au sein d’une copropriété de standing avec espaces verts et gardiens, dans un immeuble en pierre de taille, en deuxième rang et retrait de la route, au calme, très beau et spacieux appartement de 102 m² en rez de chaussée avec jardin privatif de 52 m² clos et arboré.
Ce bien se compose actuellement d’une entrée avec dégagement et rangement, d’un grand salon/salle à manger avec sols en marbre et accès sur la terrasse et le jardin privatif, d’une cuisine séparée et aménagée avec accès sur le jardin, d’un wc indépendant, d’une salle de douche avec wc, d’une salle de bain et d’un dressing.
Il possède en outre trois chambres et la possibilité d’en créer une 4 ème dans l’actuel salon.
Au sous-sol, une grande place de parking double en enfilade (14,5m2) et une cave complètent ce bien.
L’appartement est équipé d’un système d’alarme complet, de fenêtres à double vitrages, de volets roulants électrique dans la cuisine,le salon et la salle à manger (manuels dans les autres pièces) et la porte d’entrée est équipée d’une serrure 5 points.
A proximité, vous trouverez dans un rayon de seulement 5 minutes à pieds, école primaire, collège et lycée.
Au sein d’une copropriété de standing avec espaces verts et gardiens, dans un immeuble en pierre de taille, en deuxième rang et retrait de la route, au calme, très beau et spacieux appartement de 102 m² en rez de chaussée avec jardin privatif de 52 m² clos et arboré.
Ce bien se compose actuellement d’une entrée avec dégagement et rangement, d’un grand salon/salle à manger avec sols en marbre et accès sur la terrasse et le jardin privatif, d’une cuisine séparée et aménagée avec accès sur le jardin, d’un wc indépendant, d’une salle de douche avec wc, d’une salle de bain et d’un dressing.
Il possède en outre trois chambres et la possibilité d’en créer une 4 ème dans l’actuel salon.
Au sous-sol, une grande place de parking double en enfilade (14,5m2) et une cave complètent ce bien.
L’appartement est équipé d’un système d’alarme complet, de fenêtres à double vitrages, de volets roulants électrique dans la cuisine,le salon et la salle à manger (manuels dans les autres pièces) et la porte d’entrée est équipée d’une serrure 5 points.
A proximité, vous trouverez dans un rayon de seulement 5 minutes à pieds, école primaire, collège et lycée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 102 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité : Collège, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1149 €
Taxe foncière : 1117 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4596 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421892002
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rueil-Malmaison
Code postal : 92500
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 77 625
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421892002
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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