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Viager occupé à Neuilly-sur-Seine (92200)

Appartement - 160 m² - 7 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422192140
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 800 000 €
prix d'achat  1 315 800 €
bouquet (FAI)1 315 800 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 484 200 €
EXCLUSIVITÉ – NEUILLY SUR SEINE- Bois / Jardin d’Acclimatation – boulevard Maurice Barres
VIAGER OCCUPE par Monsieur de 83 ans.

Aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne RER E et Tram 3b.
De plus, le projet de réaménagement urbain en cours « Les Allées de Neuilly » offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien à proximité immédiate du Jardin d’Acclimatation, du bois de Boulogne et de toutes les commodités.

Achetez cet agréable 6/7 pièces de 150 m² (+10 m² d’annexe chambre de service), dans un immeuble cossu, sécurisé avec gardien au prix réduit de 1 315 800 € FAI, soit 8 224 € du m² (décote d'environ 27 %).

Vous réalisez un paiement comptant (bouquet unique) de 1 315 800 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Très belle copropriété et environnement des plus agréable. Chauffage collectif. Répartition charges environ 70 % occupant, 30 % acquéreur.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 800 000 €
Prix d'achat
1 315 800 €
Bouquet (FAI)
1 315 800 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement - 160 m² - 7 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422192140
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422192140
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 800 000 €
prix d'achat  1 315 800 €
bouquet (FAI) 1 315 800 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de27 %ou484 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92200 Neuilly-sur-Seine - Viager occupé - homme 83 ans
EXCLUSIVITÉ – NEUILLY SUR SEINE- Bois / Jardin d’Acclimatation – boulevard Maurice Barres
VIAGER OCCUPE par Monsieur de 83 ans.

Aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne RER E et Tram 3b.
De plus, le projet de réaménagement urbain en cours « Les Allées de Neuilly » offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, mettez du vert dans votre cadre vie pour ce bien à proximité immédiate du Jardin d’Acclimatation, du bois de Boulogne et de toutes les commodités.

Achetez cet agréable 6/7 pièces de 150 m² (+10 m² d’annexe chambre de service), dans un immeuble cossu, sécurisé avec gardien au prix réduit de 1 315 800 € FAI, soit 8 224 € du m² (décote d'environ 27 %).

Vous réalisez un paiement comptant (bouquet unique) de 1 315 800 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Très belle copropriété et environnement des plus agréable. Chauffage collectif. Répartition charges environ 70 % occupant, 30 % acquéreur.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 800 000 €
Prix d'achat : 1 315 800 €
Bouquet (FAI) : 1 315 800 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422192140
DESCRIPTION DU BIEN
92200 Neuilly-sur-Seine - Viager occupé - homme 83 ans
EXCLUSIVITÉ – NEUILLY SUR SEINE- Bois / Jardin d’Acclimatation – boulevard Maurice Barres
VIAGER OCCUPE par Monsieur de 83 ans.

Appartement 6/7 pièces situé dans un quartier résidentiel de Neuilly sur Seine, à proximité immédiate de toutes les commodités, du Jardin d’Acclimatation et du Bois de Boulogne.

Dans un très bel immeuble de standing style Art Déco, avec gardien et magnifiques parties communes, au 2e étage sur 7, vaste appartement d’exception (3 appartements réunis) 6/7 pièces d’environ 150 m² comprenant :

- Grand dégagement ;
- 1ère suite avec salle de douche/wc, dressing ;
- Grand salon de réception avec sol en marbre (vue jardin d’acclimatation) ;
- Salle à manger à usage de bureau ;
- Cuisine ;
- Dégagement desservant une vaste suite Parentale, une salle de bain/wc (possibilité de faire 2 chambres) ;

Pour compléter cet ensemble, au rdc de l’immeuble, une chambre de service (plus de 10 m²) avec point d’eau (wc et douche sur palier commun). 2 belles caves en sous sol.

Nombreuses possibilités pour ce bien rare.
Chauffage collectif. Répartition charges environ 70 % occupant, 30 % acquéreur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 160 m² - 7 pièces
Equipements : Cave, dépendances, gardien, remise
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2773 €
Taxe foncière : 1676 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 11092 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422192140
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61 471
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192140
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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