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Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)

Appartement - 108 m² - 4 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422292144
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 355 421 €
prix d'achat  974 548 €
bouquet (FAI)974 548 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 380 873 €
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - dame 81 ans

NEUILLY SUR SEINE - Île de la Jatte

Splendide appartement de 108m² + terrasse de 27m²

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa dans une adresse sécurisant votre investissement sur du moyen terme !

En partant d'une valeur du bien de 1 335 421 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 974 481 € FAI.

L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 355 421 €
Prix d'achat
974 548 €
Bouquet (FAI)
974 548 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement - 108 m² - 4 pièces
Neuilly-sur-Seine (92200)
Ref. 422292144
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422292144
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 355 421 €
prix d'achat  974 548 €
bouquet (FAI) 974 548 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de28 %ou380 873 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 81 ans
VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - dame 81 ans

NEUILLY SUR SEINE - Île de la Jatte

Splendide appartement de 108m² + terrasse de 27m²

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa dans une adresse sécurisant votre investissement sur du moyen terme !

En partant d'une valeur du bien de 1 335 421 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 974 481 € FAI.

L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 355 421 €
Prix d'achat : 974 548 €
Bouquet (FAI) : 974 548 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422292144
DESCRIPTION DU BIEN
92200 Neuilly-sur-Seine - Vente en nue propriété - femme 81 ans
NEUILLY SUR SEINE - ÎLE DE LA JATTE - 108m² en loi carrez + 27m² de terrasse

Dans un immeuble haut de gamme entre Seine et Jardins, sur l’île de la Jatte, l'architecte a choisi de prolonger largement les appartements sur l'extérieur en rythmant ses façades de vastes balcons et terrasses.
Les dimensions des baies vitrées et des verrières témoignent de cette volonté de transparence pour faire mieux pénétrer la lumière.

Cet appartement aux prestations soignées comprend une vaste entrée avec rangement, un séjour double de 40m² donnant sur une terrasse d'environ 15m², une cuisine équipée communiant avec la terrasse, une suite parentale donnant sur un balcon, une seconde chambre avec accès balcon, une salle de bains, 2 toilettes indépendants.
Une cave et une place de parking en sous-sol complète l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 108 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 838 €
Taxe foncière : 1334 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3352 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422292144
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61 471
Transports : métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292144
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