VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - dame 81 ans
NEUILLY SUR SEINE - Île de la Jatte
Splendide appartement de 108m² + terrasse de 27m²
Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa dans une adresse sécurisant votre investissement sur du moyen terme !
En partant d'une valeur du bien de 1 335 421 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 974 481 € FAI.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Dans un immeuble haut de gamme entre Seine et Jardins, sur l’île de la Jatte, l'architecte a choisi de prolonger largement les appartements sur l'extérieur en rythmant ses façades de vastes balcons et terrasses.
Les dimensions des baies vitrées et des verrières témoignent de cette volonté de transparence pour faire mieux pénétrer la lumière.
Cet appartement aux prestations soignées comprend une vaste entrée avec rangement, un séjour double de 40m² donnant sur une terrasse d'environ 15m², une cuisine équipée communiant avec la terrasse, une suite parentale donnant sur un balcon, une seconde chambre avec accès balcon, une salle de bains, 2 toilettes indépendants.
Une cave et une place de parking en sous-sol complète l’ensemble.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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