Viager occupé - Montrouge 92120

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L'annonce ref. 422092072 n'est plus publiée.

Viager occupé à Montrouge (92120)

Appartement - 70 m² - 3 pièces

Montrouge (92120)

Ref. 422092072

Propriétaire :

femme 85 anshomme 93 ans

Référence de l'annonce :422092072

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 405 000 €

prix d'achat 232 065 €

Bouquet (FAI) : 50 375 €

rente : 1 476 €/mois

Soit une décôte de43 %ou172 935 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92120 Montrouge - Viager occupé - femme 85 anshomme 93 ans

VIAGER OCCUPÉ MONTROUGE
Vous achetez ce bien au prix de 232 065 € , soit 3 315 € / m2, qui se décompose en un bouquet de 50 375 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 476 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 405 000 €

Prix d'achat : 232 065 €

Bouquet (FAI) : 50 375 €

Rente : 1 476 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet12 %

Rente cumulée45 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :422092072

DESCRIPTION DU BIEN

92120 Montrouge - Viager occupé - femme 85 anshomme 93 ans

VIAGER OCCUPE – MONTROUGE
Proche des commerces, écoles, Métro Mairie de Montrouge, RER B, le TRAM, Bus à proximité immédiate et à quelques minutes de PARIS-PORTE D'ORLÉANS.
Appartement de 3 pièces dans une résidence sécurisée comprenant une entrée avec rangements, une cuisine séparée, un séjour donnant sur balcon, un wc, une salle de bains, un dressing et deux chambres.
Il est également pourvu d'un emplacement de parking en sous-sol et d'une cave.
L'accès de l'immeuble est sécurisé par un digicode et interphone.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 70 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1977

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 735 €

Taxe foncière : 627 €/an

Ordures ménagères : 104 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2940 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422092072

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).