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Viager occupé à Courbevoie (92400)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 422192076
femme80 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien512 820 €
prix d'achat  315 897 €
bouquet (FAI)315 897 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 196 923 €
92400 COURBEVOIE / VIAGER OCCUPÉ
FEMME 80 ANS – HOMME 80 ANS
Quartier Cœur de Ville à 15 min de la gare de Courbevoie.

Idéalement situé dans le quartier réputé de Cœur de Ville, à proximité de la gare de Courbevoie et de l’île de la jatte, des commerces et des bus. Investissez dans ce très beau trois pièces lumineux de 66 m² avec vue sur la Seine et la tour Eiffel.

Vente en viager occupé par une femme de 80 ans et
un homme de 80 ans.

En partant d’une valeur libre de 512 820 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge des occupants (45,4%), vous achetez ce bien sur la base de 280 000 € soit 4 242 € / m², qui se décompose en un bouquet sans rente mensuelle de 315 897 € FAI.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
512 820 €
Prix d'achat
315 897 €
Bouquet (FAI)
315 897 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Courbevoie (92400)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 422192076
Propriétaire :
femme 80 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422192076
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 512 820 €
prix d'achat  315 897 €
bouquet (FAI) 315 897 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou196 923 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 80 anshomme 80 ans
92400 COURBEVOIE / VIAGER OCCUPÉ
FEMME 80 ANS – HOMME 80 ANS
Quartier Cœur de Ville à 15 min de la gare de Courbevoie.

Idéalement situé dans le quartier réputé de Cœur de Ville, à proximité de la gare de Courbevoie et de l’île de la jatte, des commerces et des bus. Investissez dans ce très beau trois pièces lumineux de 66 m² avec vue sur la Seine et la tour Eiffel.

Vente en viager occupé par une femme de 80 ans et
un homme de 80 ans.

En partant d’une valeur libre de 512 820 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’âge des occupants (45,4%), vous achetez ce bien sur la base de 280 000 € soit 4 242 € / m², qui se décompose en un bouquet sans rente mensuelle de 315 897 € FAI.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 512 820 €
Prix d'achat : 315 897 €
Bouquet (FAI) : 315 897 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422192076
DESCRIPTION DU BIEN
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 80 anshomme 80 ans
92400 COURBEVOIE / VIAGER OCCUPÉ
FEMME 80 ANS – HOMME 80 ANS
Quartier Cœur de Ville à 15 min de la gare de Courbevoie.

Idéalement situé dans le quartier réputé de Cœur de Ville, à proximité de la gare de Courbevoie et de l’île de la jatte, des commerces et des bus.

Situé au 4eme étage, au sein d’une copropriété sécurisée et en parfait état avec gardien, cet appartement lumineux, en parfait état se compose d’une entrée desservant un séjour avec cuisine américaine, un couloir, avec de nombreux rangements intégrés, mène aux deux chambres, aux wc séparés et à une salle de bain. Un balcon filant de 13 m² est accessible depuis le séjour ainsi que les deux chambres.
Une cave et une place de parking en sous-sol viendront compléter votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, gardien, parking
À proximité : Centre ville, commerces, parc, rer, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 822 €
Taxe foncière : 766 €/an
Ordures ménagères : 85 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3288 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 264 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 41
En savoir +
Référence de l'annonce :422192076
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courbevoie
Code postal : 92400
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 84 415
Transports : RER, bus
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192076
Par email : contact@costes-viager.com
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